헬스피크프로퍼티스(DOC, HEALTHPEAK PROPERTIES, INC. )는 세금 관련 주요 사항을 발표했다.

5일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 2월 5일, 헬스피크프로퍼티스, 헬스피크 OP, LLC, DOC DR, LLC 및 DOC DR Holdco, LLC는 증권거래위원회에 등록신청서의 사후 수정안을 제출했다.

이 수정안은 등록신청서의 일부로 포함된 2025년 2월 5일자 투자설명서의 "미국 연방 소득세 고려사항"에 대한 논의를 대체한다.

이 요약은 헬스피크프로퍼티스가 부동산 투자 신탁(REIT)으로 세금을 부과받기로 선택한 것과 관련된 미국 연방 소득세 고려사항에 대한 일반적인 요약이다.

이 요약은 투자설명서에 포함된 "미국 연방 소득세 고려사항"의 정보를 모두 대체하며, "우리", "우리의" 및 "우리를" 언급할 때는 헬스피크프로퍼티스만을 의미하고 그 자회사는 포함하지 않는다.이 요약은 일반 정보 제공을 위한 것이며 세금 조언이 아니다.이 요약은 다음을 기반으로 한다.- 1986년 개정된 내국세법(이하 "법"이라 한다);

- 법에 따라 제정된 현재, 임시 및 제안된 재무부 규정(이하 "재무부 규정"이라 한다);- 법의 입법 역사;- 내국세청(IRS)의 행정 해석 및 관행;

- 법원 판결. 법 및 해당 재무부 규정의 조항은 REIT으로서의 자격 및 세금 부과와 관련하여 매우 기술적이고 복잡하다.

이 요약은 REIT, 주주 및 운영 회사의 채무 증권 보유자에 대한 미국 연방 소득세 처리를 규율하는 법의 조항의 특정 중요한 측면을 설명한다.세금 개혁은 미국 연방 소득세를 규율하는 규칙에 중대한 변화를 초래할 수 있다.

새로운 법률, 재무부 규정, 행정 해석 및 관행 및/또는 법원 판결은 REIT으로서의 자격, 그러한 자격의 미국 연방 소득세 결과 또는 헬스피크프로퍼티스에 대한 투자에 대한 미국 연방 소득세 결과에 중대한 부정적인 영향을 미칠 수 있다.

헬스피크프로퍼티스는 REIT으로서 세금을 부과받기로 선택했으며, 1985년 12월 31일로 종료된 최초의 과세 연도부터 시작하여 REIT으로서의 자격을 유지하기 위해 다양한 자격 테스트를 충족해야 한다.

그러나 자격 및 세금 부과는 실제 운영 결과, 자산 구성, 배당 수준 및 주식 소유의 다양성에 따라 달라진다.따라서 헬스피크프로퍼티스는 REIT으로서 자격을 유지할 수 있다.보장을 할 수 없다.

Latham & Watkins LLP는 투자설명서와 REIT으로서의 세금 부과 선택과 관련하여 헬스피크프로퍼티스의 세무 자문 역할을 수행했다.

Latham & Watkins LLP는 투자설명서의 날짜 기준으로, 2015년 12월 31일로 종료된 과세 연도부터 시작하여 헬스피크프로퍼티스가 법의 요구 사항에 따라 조직되고 운영되었으며, 제안된 운영 방식이 REIT으로서의 자격 및 세금 부과 요건을 계속 충족할 수 있도록 할 것이라는 의견을 제공했다.

이 의견은 사실적 사항에 대한 다양한 가정 및 진술을 기반으로 하며, 투자설명서에 명시된 사실적 진술을 포함한다.

REIT으로서 자격을 유지하는 경우, 헬스피크프로퍼티스는 주주에게 현재 배당되는 REIT 과세 소득에 대해 미국 연방 법인 소득세를 일반적으로 납부할 필요가 없다.이 처리는 일반적으로 C 법인에 대한 세금이 두 번 부과되는 것을 상당히 제거한다.그러나 헬스피크프로퍼티스는 다음과 같은 경우에 미국 연방 법인 소득세를 납부해야 한다.

- 첫째, 분배되지 않은 REIT 과세 소득, 즉 분배되지 않은 자본 이익에 대해 정기적인 미국 연방 법인 소득세를 납부해야 한다.

- 둘째, "압류 자산"의 판매 또는 기타 처분으로부터 발생하는 순소득이 있는 경우, 이 소득에 대해 정기적인 미국 연방 법인 소득세를 납부해야 한다.- 셋째, 금지된 거래로부터 발생하는 순소득에 대해 100% 세금을 납부해야 한다.

- 넷째, 75% 총소득 테스트 또는 95% 총소득 테스트를 충족하지 못하는 경우, 세금이 부과된다.

- 다섯째, 자산 테스트를 충족하지 못하는 경우, $50,000 또는 비자발적 자산으로 인해 발생한 순소득에 대한 미국 연방 법인 소득세율에 따라 세금을 납부해야 한다.

- 여섯째, REIT으로서의 자격을 상실하는 경우, $50,000의 벌금을 납부해야 한다.

- 일곱째, 매년 최소한 85%의 일반 소득, 95%의 자본 이익 순소득 및 이전 기간의 분배되지 않은 과세 소득을 분배하지 않으면 4%의 세금을 납부해야 한다.

헬스피크프로퍼티스는 REIT으로서 자격을 유지하기 위해 매년 주주에게 배당금을 분배해야 하며, 이 배당금은 REIT 과세 소득의 90%와 압류 자산으로부터 발생하는 세후 순소득의 90%를 합한 금액 이상이어야 한다.

현재 헬스피크프로퍼티스는 REIT으로서의 자격을 유지하고 있으며, 2025년 8월 5일자로 Kelvin O. Moses가 서명한 보고서에 따르면, 헬스피크프로퍼티스는 REIT으로서의 자격을 유지하기 위해 필요한 모든 요건을 충족하고 있다.

헬스피크프로퍼티스는 현재 자산의 75% 이상이 부동산 자산으로 구성되어 있으며, 자산의 25% 이내에 있는 증권의 가치는 10%를 초과하지 않는다.

또한, 헬스피크프로퍼티스는 매년 주주에게 배당금을 분배해야 하며, 이 배당금은 REIT 과세 소득의 90%와 압류 자산으로부터 발생하는 세후 순소득의 90%를 합한 금액 이상이어야 한다.

헬스피크프로퍼티스는 현재 자산의 75% 이상이 부동산 자산으로 구성되어 있으며, 자산의 25% 이내에 있는 증권의 가치는 10%를 초과하지 않는다.

헬스피크프로퍼티스는 REIT으로서의 자격을 유지하기 위해 필요한 모든 요건을 충족하고 있으며, 현재 재무상태는 안정적이다.



※ 본 컨텐츠는 AI API를 이용하여 요약한 내용으로 수치나 문맥상 요약이 컨텐츠 원문과 다를 수 있습니다. 해당 컨텐츠는 투자 참고용이며 투자를 할때는 컨텐츠 원문을 필히 필독하시기 바랍니다.

미국증권거래소 공시팀