엘름커뮤니티스(ELME, Elme Communities )는 2024년 3분기 실적을 발표했다.

4일 미국 증권거래위원회에 따르면 엘름커뮤니티스(증권코드: ELME)는 2024년 9월 30일 종료된 분기에 대한 재무 및 운영 결과를 발표했다.이번 분기 순손실은 300만 달러로, 희석주당 0.03 달러에 해당한다.

NAREIT FFO는 2,050만 달러, 즉 희석주당 0.23 달러로 보고되었으며, Core FFO는 2,070만 달러, 즉 희석주당 0.23 달러로 집계됐다.순운영소득(NO이)은 3,880만 달러로 나타났다.

운영 하이라이트로는, 동일 매장 다가구 NOI가 전년 동기 대비 2.3% 증가했으며, 동일 매장 포트폴리오의 효과적인 혼합 임대료 성장률은 2.1%로, 신규 임대료 성장률은 -1.5%, 갱신 임대료 성장률은 4.5%로 집계됐다.

평균 효과적인 월세는 전년 동기 대비 2.4% 증가했으며, 동일 매장 유지율은 66%로, 전년 동기 대비 5% 상승했다.

동일 매장 다가구 평균 점유율은 95.2%로, 전년 동기 대비 0.2% 감소했지만, 이전 분기 대비 0.6% 증가했다.

유동성 측면에서, 2024년 9월 30일 기준으로 사용 가능한 유동성은 약 3억 3,700만 달러로, 회사의 회전 신용 시설과 현금으로 구성됐다.연간 3분기 순부채 대비 조정 EBITDA 비율은 5.6배로 나타났다.

회사는 2028년 이전에 만기가 도래하는 부채가 1억 2,500만 달러에 불과하며, 담보 부채는 없는 강력한 재무 상태를 유지하고 있다.

회사의 CEO인 폴 T. 맥더못은 “워싱턴 메트로 포트폴리오에서 견고한 수요를 경험하고 있으며, 동일 매장 점유율이 0.6% 개선됐다”고 밝혔다.그러나 애틀랜타 지역에서는 높은 공급과 예상보다 느린 부실채권 개선의 영향을 받았다.덧붙였다.

2025년에는 부실채권 감소로 인해 애틀랜타 성과가 의미 있게 개선될 것으로 기대하고 있다.

2024년 Core FFO 가이던스 범위는 주당 0.92달러에서 0.94달러로 조정됐으며, 동일 매장 다가구 NOI 성장률은 1.0%에서 1.5%로 예상된다.

비동일 매장 다가구 NOI는 535만 달러에서 575만 달러로 예상되며, 기타 동일 매장 NOI는 1,250만 달러에서 1,275만 달러로 예상된다.

2024년 3분기 동안 엘름커뮤니티스는 1주당 0.18달러의 배당금을 지급했으며, 2025년 1월 6일에 지급될 예정인 0.18달러의 분기 배당금을 이사회에서 선언했다.

회사의 재무 상태는 안정적이며, 2024년 3분기 기준으로 총 자산은 1,853,159천 달러, 총 부채는 754,186천 달러로 나타났다.주주 자본은 1,098,690천 달러로 집계됐다.

이러한 실적을 바탕으로 엘름커뮤니티스는 중장기적으로 안정적인 성장세를 이어갈 것으로 보인다.



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미국증권거래소 공시팀