퍼블릭스토리지(PSA-PG, Public Storage )는 2025년 1분기 실적을 발표했다.

30일 미국 증권거래위원회에 따르면 퍼블릭스토리지가 2025년 3월 31일로 종료된 분기의 운영 결과를 발표했다.

2025년 4월 30일, 퍼블릭스토리지의 CEO인 조 러셀은 "퍼블릭스토리지의 첫 분기 실적은 우리의 기대에 부합하며 포트폴리오 전반에 걸쳐 운영 안정성이 반영됐다"고 밝혔다.

그는 "우리는 고객 수요와 공간 대안에 비해 저렴한 임대료에 기반한 회복력 있는 산업을 선도하고 있다. 회사 전반에 걸친 전략적 이니셔티브에 대한 투자는 우리의 성과를 차별화하고 있다. 우리는 상당한 유보 현금 흐름과 업계 최고의 재무 상태를 활용하여 포트폴리오를 성장시키고 있으며, 경험이 풍부한 운영 팀이 매일 200만 명 이상의 고객에게 서비스를 제공하고 있다. 우리는 지속적인 성장을 위한 좋은 위치에 있다"고 덧붙였다.2025년 3월 31일로 종료된 3개월 동안의 주요 성과는 다음과 같다.• 일반 주주에게 배당 가능한 순이익은 주당 2.04달러로 보고됐다.• 일반 주주에게 배당 가능한 핵심 FFO는 주당 4.12달러로 보고됐다.• 동일 매장(아래 정의 참조) 직접 순 운영 소득 마진은 77.1%에 달했다.

• 141.0백만 달러에 0.7백만 순 임대 가능 평방피트를 가진 9개의 자가 저장 시설을 인수했다.

2025년 3월 31일 이후, 우리는 0.4백만 순 임대 가능 평방피트를 가진 5개의 자가 저장 시설을 43.2백만 달러에 인수하거나 계약 중이다.

• 3개의 신규 개발 시설을 개장하고 여러 확장 프로젝트를 완료하여 총 0.7백만 순 임대 가능 평방피트를 추가했으며, 비용은 144.4백만 달러에 달했다.

2025년 3월 31일 기준으로, 우리는 3.7백만 순 임대 가능 평방피트를 추가할 것으로 예상되는 여러 시설을 개발 및 확장 중이며, 예상 비용은 665.5백만 달러이다.

2025년 3월 31일로 종료된 3개월 동안, 일반 주주에게 배당 가능한 순이익은 358.2백만 달러 또는 주당 2.04달러로 보고됐으며, 이는 2024년 같은 기간의 459.2백만 달러 또는 주당 2.60달러에 비해 101.0백만 달러 또는 주당 0.56달러 감소한 수치이다.

감소의 주요 원인은 (i) 유로화로 표시된 채무와 관련된 외환 손실이 106.2백만 달러 증가한 것에 기인하며, 이는 (ii) 자가 저장 순 운영 소득이 13.2백만 달러 증가한 것에 부분적으로 상쇄됐다.

2025년 3월 31일로 종료된 3개월 동안 자가 저장 순 운영 소득은 2024년 같은 기간에 비해 13.2백만 달러 증가했으며, 이는 비동일 매장 시설에서 13.5백만 달러 증가한 것에 기인하고, 동일 매장 시설에서는 0.3백만 달러 감소한 것에 기인한다.

동일 매장 시설의 수익은 2024년 같은 기간에 비해 0.1% 또는 0.5백만 달러 증가했으며, 이는 주로 점유된 평방피트당 연간 임대료가 증가했으나 점유율이 감소한 것에 기인한다.

동일 매장 시설의 운영 비용은 2024년 같은 기간에 비해 0.3% 또는 0.8백만 달러 증가했으며, 이는 주로 재산세 비용이 증가했으나 현장 관리자의 급여 비용이 감소한 것에 기인한다.

비동일 매장 시설의 순 운영 소득 증가 13.5백만 달러는 2023년 및 2024년에 인수한 시설의 영향 때문이다.

2025년 3월 31일로 종료된 3개월 동안 FFO는 주당 3.71달러로 보고됐으며, 이는 2024년 같은 기간의 4.24달러에 비해 12.5% 감소한 수치이다.

또한, 핵심 FFO와 핵심 FFO per share는 외환 손익, 우선주 상환 관련 비용 및 특정 비현금 및 비일회성 수익 또는 비용 항목의 영향을 제외한 비GAAP 측정치로 보고됐다.

2025년 3월 31일 기준으로, 자산 총액은 196억 1,545만 달러로 보고됐으며, 부채 총액은 99억 4,509만 달러로 보고됐다.

퍼블릭스토리지는 2025년 1분기 실적 발표 후, 2025년 전체 핵심 FFO per share에 대한 가이던스를 제공하지 않았다. 이는 GAAP 순이익 per share와 관련된 항목을 예측할 수 없기 때문이다. 이러한 항목은 매각 손익, 외환 손익, 우선주 상환 관련 비용 및 기타 비현금 및 비일회성 수익 또는 비용 항목을 포함한다. 이러한 항목의 실제 금액은 2025년 GAAP 순이익에 상당한 영향을 미칠 수 있다.

현재 퍼블릭스토리지는 2025년 3월 31일 기준으로 3,399개의 자가 저장 시설을 운영하고 있으며, 이는 미국 내 약 2억 4,700만 순 임대 가능 평방피트를 포함하고 있다. 또한, 퍼블릭스토리지는 유럽 7개국에 위치한 318개의 자가 저장 시설을 운영하는 슈르가드 자가 저장에 35%의 지분을 보유하고 있다.



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미국증권거래소 공시팀