인벤트러스트프로퍼티스(IVT, InvenTrust Properties Corp. )는 캘리포니아 포트폴리오를 매각하고 선벨트 시장으로 전략적 재투자를 발표했다.12일 미국 증권거래위원회에 따르면 인벤트러스트프로퍼티스가 2025년 6월 12일, 캘리포니아에 위치한 5개의 자산으로 구성된 포트폴리오를 약 3억 6백만 달러에 매각했다.DJ 부시 인벤트러스트프로퍼티스의 사장 겸 CEO는 "이번 거래는 포트폴리오 최적화와 전략적 자본 배분에 대한 우리 팀의 변함없는 집중을 증명하는 것"이라고 말했다.그는 "캘리포니아에서 자본을 회전시키는 것은 오랜 전략적 목표였으며, 성장 지향적인 선벨트 시장에서의 포트폴리오 단순화와 집중이 IVT 주주들에게 장기적인 가치를 창출할 것"이라고 덧붙였다.부시는 "약 2억 7천5백만 달러의 수익금이 이미 마감된 인수(약 7천만 달러), 계약 중인 인수, 또는 수여된 인수에 배정되었으며, 이는 자본을 효과적이고도 규율 있게 재배치할 수 있는 우리의 능력을 보여준다"고 말했다.그는 또한 "우리의 파이프라인은 여전히 강력하며, 올해 순 인수 목표인 1억 달러를 달성할 것이라고 확신한다"고 밝혔다.이번 매각에서 발생한 수익금은 애틀랜타, 찰스턴, 피닉스, 중앙 플로리다, 리치몬드, 샌안토니오와 같은 주요 선벨트 시장에 재투자될 예정이다.이들 대도시는 지속적으로 강력한 경제적 기초와 인구 성장을 보여주고 있다.인벤트러스트는 선벨트 포트폴리오를 성장시키고 회사의 강력한 운영 플랫폼과 자본 구조를 더욱 활용할 새로운 기회를 계속 추구할 계획이다.회사는 캘리포니아에 남아 있는 자산이 하나 있으며, 이는 올해 말까지 매각될 예정이다.모든 거래 활동은 2025년 2월 회사가 제공한 초기 가이던스에 포함되어 있었다.추가 거래 업데이트 및 운영 결과는 2분기 실적 발표 전화 회의에서 논의될 예정이다.캘리포니아 매각 자산으로는 베어 크릭 빌리지 센터, 라퀸타의 파빌리온, 로스앤젤레스의 리버 오크스, 샌마르코스의 캠퍼스 마켓플레이스, 샌디에이고의 올드 그로브 마켓
인벤트러스트프로퍼티스(IVT, InvenTrust Properties Corp. )는 2025년 1분기 투자자 발표가 진행됐다.2일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 5월 1일, 인벤트러스트프로퍼티스가 자사의 웹사이트에 투자자 발표 자료를 게시했다.이 발표 자료는 현재 보고서의 부록 99.1로 첨부되어 있으며, SEC에 제출된 문서와 함께 참조된다.발표 자료에 포함된 정보는 요약 정보로, 인벤트러스트의 SEC 제출 문서 및 기타 공개 발표와 함께 고려되어야 한다.발표 자료는 현재 보고서의 날짜 기준으로만 유효하며, 회사는 이 정보를 공개적으로 업데이트하거나 수정할 의무가 없다.발표 자료에 포함된 정보는 Regulation FD에 따라 공개해야 하는 정보의 중요성을 인정하지 않는다.2025년 1분기 투자자 발표에서는 회사의 연간 가이던스가 주당 1.79달러에서 1.83달러로, 성장률은 3.5%에서 5.8%로 예상된다.2025년 핵심 FFO는 주당 3.5%에서 4.5% 성장할 것으로 보인다.장기 목표로는 순부채 대비 조정 EBITDA 비율이 5.0배에서 6.0배, 순 레버리지 비율은 25%에서 35%로 설정됐다.포트폴리오 통계에 따르면, 86%의 부동산이 식료품점에 의해 지지되고 있으며, 총 GLA는 1,100만 평방피트에 달한다.소매 부문은 새로운 공급이 최소화되고 있으며, 교외화 및 재택 근무 트렌드가 지속되고 있다.필수 기반의 가치 지향적인 임차인과 패스트푸드 레스토랑이 계속해서 매장을 열고 있다.86%의 NOI는 식료품점이 있는 센터에서 발생하며, 이는 동종 업계 평균인 76%를 초과한다.안정적인 NOI 성장을 통해 필수 소매 임차인들이 지속적인 유동 인구를 유도하고 있다.2025년 1분기 운영 결과로는 90%의 임차인 유지율과 97.3%의 임대 점유율을 기록했으며, 주당 0.46달러의 핵심 FFO를 달성했다.총 유동성은 5억 7,700만 달러에 달하며, 연간 배당률은 0.95달러로 설정됐다.인벤트러스트는 2025년 가이던스를 재확인하며, 주당 순이익
인벤트러스트프로퍼티스(IVT, InvenTrust Properties Corp. )는 2025년 1분기 실적을 발표했다.30일 미국 증권거래위원회에 따르면 인벤트러스트프로퍼티스가 2025년 3월 31일 종료된 분기에 대한 분기 보고서를 제출했다.이 보고서에 따르면, 회사는 총 77,567,764주가 발행된 상태에서 2025년 1분기 동안 6,792천 달러의 순이익을 기록했다.이는 2024년 같은 기간의 2,900천 달러에 비해 크게 증가한 수치다.회사의 총 자산은 2,605,505천 달러로, 2024년 12월 31일 기준 2,635,950천 달러에서 소폭 감소했다.자산의 주요 항목으로는 투자 부동산이 2,312,768천 달러, 현금 및 현금성 자산이 84,579천 달러로 나타났다.부채는 740,745천 달러로, 2024년 12월 31일의 740,415천 달러와 비슷한 수준이다.2025년 1분기 동안의 운영 수익은 73,771천 달러로, 2024년 1분기의 66,798천 달러에 비해 증가했다.이 중 임대 수익은 73,389천 달러로, 2024년의 66,493천 달러에서 증가했다.운영 비용은 59,264천 달러로, 2024년의 55,122천 달러에 비해 증가했다.회사는 2025년 1분기 동안 7,373천 달러의 자본 투자 및 임대 비용을 지출했으며, 이는 2024년의 7,093천 달러와 유사한 수준이다.또한, 2025년 1분기 동안 18,438천 달러의 배당금을 선언하고 17,512천 달러를 지급했다.회사는 2025년 4월 1일에 Plaza Escondida를 2,300만 달러에 인수했으며, 4월 24일에는 Carmel Village를 1,990만 달러에 인수했다.이러한 인수는 회사의 성장 전략의 일환으로, 향후 수익성에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.현재 인벤트러스트프로퍼티스의 재무 상태는 안정적이며, 자산과 부채의 비율이 적절하게 유지되고 있다.회사는 향후에도 지속적인 성장을 목표로 하고 있으며, 시장의 변화에 능동적으로 대응할 계획이다.※ 본 컨텐츠는
인벤트러스트프로퍼티스(IVT, InvenTrust Properties Corp. )는 2025년 1분기 실적을 발표했다.30일 미국 증권거래위원회에 따르면 일리노이주 다운어스 그로브 – 2025년 4월 30일 – 인벤트러스트프로퍼티스(이하 '회사')가 2025년 3월 31일로 종료된 분기의 재무 및 운영 결과를 발표했다.2025년 3월 31일 종료된 3개월 동안 회사는 680만 달러의 순이익을 기록했으며, 이는 희석주당 0.09 달러에 해당한다. 2024년 같은 기간의 순이익은 290만 달러, 희석주당 0.04 달러였다.2025년 1분기 주요 내용은 다음과 같다.• Nareit FFO는 희석주당 0.48 달러 • Core FFO는 희석주당 0.46 달러 • 동일 자산 순 운영 소득(NOIs) 성장률은 6.1% • 2025년 3월 31일 기준 임대 점유율은 97.3% • 69건의 임대 계약 체결, 총 256,000 제곱피트의 GLA 중 221,000 제곱피트는 9.6%의 혼합 비교 임대 스프레드로 체결"우리의 결과는 필수 기반의 선벨트 중심 플랫폼의 강점을 보여준다"고 DJ 부시, 인벤트러스트의 사장 겸 CEO가 말했다. "유리한 인구 통계, 제한된 신규 공급, 그리고 회복세를 보이는 소비자 지출에 힘입어, 우리의 포트폴리오는 최근의 경제 발전과 불확실성에도 불구하고 잘 수행되고 있다. 앞으로도 우리는 운영 우수성을 유지하고 장기적인 현금 흐름을 창출하는 규율 있는 인수에 전념할 것이다."순이익은 2025년 3월 31일 종료된 3개월 동안 680만 달러, 희석주당 0.09 달러로, 2024년 같은 기간의 순이익 290만 달러, 희석주당 0.04 달러와 비교된다. Nareit FFO는 2025년 3월 31일 종료된 3개월 동안 3720만 달러, 희석주당 0.48 달러로, 2024년 같은 기간의 3080만 달러, 희석주당 0.45 달러와 비교된다.배당금은 2025년 3월 31일 종료된 분기에 주당 0.2377 달러로 선언되었으며, 2025년 4월 15일에 지급될 예
인벤트러스트프로퍼티스(IVT, InvenTrust Properties Corp. )는 새로운 자동 선반 등록신청서를 제출했다.20일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 2월 20일, 인벤트러스트프로퍼티스가 증권거래위원회(SEC)에 자동 선반 등록신청서(Form S-3ASR, 파일 번호 333-285073)를 제출했다.이는 2022년 3월 7일에 SEC에 제출된 이전 자동 선반 등록신청서(Form S-3ASR, 파일 번호 333-263342)를 대체하는 것이다.새로운 등록신청서의 효력이 발생함에 따라 이전 등록신청서는 종료됐다.새로운 등록신청서 제출과 관련하여, 회사는 기존의 '시장 내' 공모 프로그램과 관련된 투자설명서 보충서를 SEC에 제출했다.이 보충서와 관련하여, 회사는 현재 보고서(Form 8-K)의 부록 5.1로 메릴랜드 법률에 관한 법률 자문인 Venable LLP의 의견서를 제출하고 있다.또한, 2025년 2월 20일, 회사는 2022년 3월 7일에 체결된 주식 배급 계약의 수정안 제1호를 체결했다.이 계약은 Wells Fargo Securities, LLC, BofA Securities, Inc., BTIG, LLC, Deutsche Bank Securities Inc., Fifth Third Securities, Inc., Jefferies LLC, J.P. Morgan Securities LLC, KeyBanc Capital Markets Inc. 및 Truist Securities, Inc.와 같은 판매 대리인 및 주요 판매자와 함께 체결됐다.수정안 제1호의 목적은 새로운 등록신청서와 보충서 제출을 반영하고 추가적인 판매 대리인 및 선매자들을 계약의 당사자로 추가하는 것이다.주식 배급 계약에 따라, 2025년 2월 20일 기준으로 약 1억 3천 300만 달러의 총 공모가 제공 및 판매됐으며, 이로 인해 약 2억 3천 670만 달러의 주식이 여전히 제공 및 판매 가능하다.이 현재 보고서는 어떠한 주식의 판매 제안이나 구매 제안의 요청을 구
인벤트러스트프로퍼티스(IVT, InvenTrust Properties Corp. )는 내부자 거래 준수 정책을 수립했다.13일 미국 증권거래위원회에 따르면 연방 및 주 법률은 회사의 유가증권을 거래하는 것을 금지하며, 이는 중요한 비공식 정보를 소지하고 신뢰 또는 신뢰 의무를 위반하는 경우에 해당한다. 이러한 법률은 또한 중요한 비공식 정보를 알고 있는 사람이 이 정보를 다른 사람에게 제공하여 거래를 하도록 하는 것을 금지한다.인벤트러스트 프로퍼티스 주식회사(이하 '회사')는 직원들이 항상 내부자 거래를 규율하는 연방 법률 및 규정을 준수할 것을 요구한다. 이러한 법률을 위반하는 것은 투자자의 신뢰를 저해하고 회사의 명성과 무결성을 해치며, 개인 및 회사에 대한 해고 또는 심각한 형사 및 민사 고소로 이어질 수 있다.회사는 내부자 거래를 규율하는 연방 및 주 증권법 준수를 촉진하기 위해 이 내부자 거래 준수 정책(이하 '정책')을 채택했다. 이 정책은 회사의 모든 임원, 이사 및 직원에게 적용된다. 이 정책에서 '임원'은 1934년 증권 거래법 제16조에 정의된 '임원'에 해당하는 개인을 의미한다. 이 정책의 적용을 받는 개인은 자신의 가정 구성원이 이 정책을 준수하도록 보장할 책임이 있다.이 정책은 또한 이 정책의 적용을 받는 개인이 통제하는 모든 법인, 유한 책임 회사, 파트너십 또는 신탁에 적용되며, 이러한 법인이 수행하는 거래는 개인의 계좌로 간주된다. 회사는 이 정책이 중요한 비공식 정보에 접근할 수 있는 계약자 또는 컨설턴트와 같은 추가 인원에게도 적용될 수 있다고 판단할 수 있다.임원, 이사 및 직원과 이 정책의 적용을 받는 기타 개인은 '적용 대상자'로 통칭된다.정책에 따라 허용되지 않는 한, 어떤 적용 대상자도 다음을 수행해서는 안 된다: 중요한 비공식 정보를 소지하고 있는 동안 회사의 유가증권을 구매, 판매, 기부 또는 기타 방식으로 이전하지 않는다; 회사의 고용 또는 서비스와 관련하여 얻은 중요한 비공식 정보를 소지하고 있는 동안 해당 회사
인벤트러스트프로퍼티스(IVT, InvenTrust Properties Corp. )는 2024년 4분기 및 연간 실적을 발표했다.11일 미국 증권거래위원회에 따르면 인벤트러스트프로퍼티스(이하 회사)는 2025년 2월 11일 보도자료를 통해 2024년 12월 31일로 종료된 4분기 및 연간 재무 및 운영 결과를 발표했다.2024년 4분기 동안 회사는 980만 달러의 순이익을 기록했으며, 이는 희석주당 0.13 달러에 해당한다. 이는 2023년 같은 기간의 290만 달러, 즉 희석주당 0.04 달러와 비교된다.2024년 연간 순이익은 1,370만 달러로, 희석주당 0.19 달러에 해당하며, 2023년의 530만 달러, 즉 희석주당 0.08 달러와 비교된다.2024년 4분기 및 연간 주요 성과는 다음과 같다.• 4분기 Nareit FFO는 희석주당 0.45 달러, 연간 1.78 달러 • 4분기 Core FFO는 희석주당 0.43 달러, 연간 1.73 달러 • 4분기 Same Property 순운영소득(NO) 성장률은 7.1%, 연간 5.0% • 2024년 12월 31일 기준 임대 점유율은 97.4%로, 4분기 동안 40bp 증가하고 연간 120bp 증가 • 4분기 동안 52건의 임대 계약을 체결하여 총 232,000 평방피트를 임대했으며, 이 중 189,000 평방피트는 15.5%의 혼합 비교 임대 스프레드로 체결됨 • 4분기 동안 780만 달러의 순수익을 올림 • 4분기 동안 4개의 부동산을 인수하여 총 614,000 평방피트를 확보함 • 이사회는 2025년 4월부터 배당금을 5% 인상하기로 승인함. DJ 부시 CEO는 "인벤트러스트의 강력한 4분기 및 연간 실적은 운영 우수성과 전략적 성장에 대한 지속적인 집중을 반영한다"고 말했다."우리는 Same Property NOI 성장률, 사상 최고 수준의 임대 점유율, 그리고 견고한 임대 스프레드가 우리의 포트폴리오 품질과 장기 가치를 창출할 수 있는 능력을 강조한다고 믿는다.우리는 주요 선벨트 시장에서의 규율 있는
인벤트러스트프로퍼티스(IVT, InvenTrust Properties Corp. )는 2024년 3분기 투자자 발표가 진행됐다.14일 미국 증권거래위원회에 따르면 2024년 11월 14일, 인벤트러스트프로퍼티스가 자사의 웹사이트에 투자자 발표 자료를 게시했다.이 발표 자료는 회사의 증권거래위원회(SEC) 제출 문서 및 기타 공공 발표와 함께 고려되어야 할 요약 정보로 구성되어 있다.발표 자료는 이 보고서의 부록 99.1로 첨부되어 있으며, 이 보고서의 내용에 통합되어 있다.발표 자료에 포함된 정보는 역사적 사실이 아닌 미래 예측 진술을 포함하고 있으며, 이는 인벤트러스트의 경영진의 현재 신념과 기대에 기반하고 있다.실제 결과는 이러한 미래 예측 진술에서
