[비욘드포스트 이종균 기자] 울산 아파트값이 오르고 미분양 주택이 줄어드는 가운데 서울산 권역의 산업단지 개발과 교통망 확충이 추진되면서 주거 수요 확대에 대한 기대가 나오고 있다.

한국부동산원 자료에 따르면 9월 기준 울산 아파트 매매가격은 전년 말보다 4.2% 상승해 5대 광역시 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 국토교통부 통계에서 울산 미분양 주택은 2025년 1월 3943가구에서 올해 9월 1728가구로 56.1% 줄었다. 전년 동월과 비교하면 19.7% 감소했다.
지역 내 산업 투자도 이어지고 있다. 미포국가산단에서는 SK·AWS의 AI 데이터센터가 추진되고 있으며, 현대차 울산 전기차 전용공장은 올해 하반기 양산을 목표로 하고 있다.

울산 서부권인 '서울산'에서도 개발사업이 진행되고 있다. 언양·삼남·상북 일대는 울산시가 2035 도시기본계획에서 제2도심으로 격상한 지역이다. 산업단지 조성과 광역 교통망 확충이 이 권역의 주요 개발사업으로 추진되고 있다.

지난해 7월 울산~양산~부산 광역철도가 예비타당성조사를 통과했고, 12월에는 KTX울산역세권 복합특화단지 '뉴온시티' 기공식이 열렸다. 올해 5월에는 뉴온시티 산업용지 1차 공급분이 모두 분양됐다. 7월에는 삼성SDI가 2040년까지 울산 사업장에 약 16조원을 투자하는 계획을 공시했다.

새 아파트 입주물량은 줄었다. 부동산R114 자료에 따르면 올해 상반기 울산 아파트 입주물량은 532가구로, 전년 동기 1147가구보다 53.6% 감소했다.

이런 가운데 도심 신축 단지에서는 신고가 거래가 나왔다. 남구 신정동 '문수로 아르티스' 전용면적 84㎡는 8월 14억1500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 입주 예정 단지인 신정동 '라엘에스' 전용면적 84㎡ 분양권은 7월 12억2988만원에 거래돼 최고가를 경신했다.

울주군 범서읍 '울산 다운2지구 우미린 더 시그니처' 전용면적 84㎡는 8월 5억3087만원에 거래됐다. 기준층 분양가 4억3980만원보다 약 9100만원 높은 가격으로, 이 단지의 최고가 거래다. KTX울산역 일대 'e편한세상 울산역 어반스퀘어' 전용면적 84㎡는 7월 4억5800만원에 거래돼 2021년 10월 전고점인 4억7127만원의 약 97% 수준을 회복했다.
한 업계 관계자는 "서울산에서도 분양가를 웃도는 거래와 전고점 회복 사례가 나온다는 건 신축 수요가 기존 선호지역을 넘어 개발이 진행되는 곳으로 번지고 있다는 신호"라며 "이런 가운데 남은 하반기에는 신규 분양이 추가로 예고되면서 수요자들의 관심이 쏠릴 것으로 전망된다"고 말했다.

신규 분양도 예정돼 있다. 현대엔지니어링은 11월 KTX울산역세권 복합특화단지 M5블록에서 '힐스테이트 울산역리버포레'를 선보일 예정이다. 지하 3층~지상 최고 40층, 5개 동에 아파트 전용면적 84㎡ 436가구와 오피스텔 전용면적 110~119㎡ 298실로 구성된다. KTX울산역과 가까우며 뉴온시티 내에 들어선다.

동문건설은 뉴온시티 A3블록에 '동문 디 이스트' 브랜드 아파트 1320가구를 공급할 예정이다. DW동원개발은 연내 중구 우정동에서 '태화강 비스타동원' 1~3차 총 1506가구를 분양할 계획이다.

이종균 기자 jklee.jay526@beyondpost.co.kr