한국부동산원에 따르면 올해 1월~5월 수도권 전용면적 85㎡ 초과 아파트 매매 거래량은 1만6118건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 1만3437건보다 약 20% 늘었다. 같은 기간 수도권 전체 아파트 거래 증가율 18%를 웃도는 수준이다.
가격 흐름도 대형 면적 중심으로 움직이고 있다. 화성 동탄신도시 '동탄역롯데캐슬' 전용 102㎡는 지난 4월 23억2500만 원에 거래됐다. 판교신도시 '판교푸르지오그랑블' 전용 117㎡는 지난 5월 41억8000만 원에 손바뀜됐다. 두 거래 모두 신고가다. 평택 고덕신도시 '힐스테이트고덕스카이시티' 전용 106㎡도 올해 초 10억 원에 거래됐다.
대형 아파트 선호는 공급 구조와 맞물려 있다. 부동산R114 자료를 보면 전국 신도시에 공급된 아파트 80만2238가구 가운데 전용 85㎡ 초과 물량은 18만479가구다. 전체의 약 22% 수준이다. 신축으로 범위를 좁히면 선택지는 더 줄어든다. 신도시에 공급된 전용 85㎡ 초과 아파트 가운데 입주 10년을 넘긴 물량은 약 80%에 이른다.
신도시는 조성 초기 중소형 면적 공급 비중이 높다. 전용 59㎡와 84㎡가 대표적이다. 도시가 자리 잡으면 상황이 달라진다. 학교와 상업시설, 교통망이 갖춰지고 기존 입주민의 가족 구성도 바뀐다. 같은 생활권 안에서 넓은 집으로 옮기려는 수요가 생긴다. 반면 대형 면적은 단지별 공급 가구가 많지 않다. 매물 부족과 희소성이 동시에 커지는 구조다.
부동산업계 관계자는 "신도시는 가족 단위 실수요자의 장기 거주 성향이 강하다"며 "도시가 성숙할수록 같은 생활권 안에서 넓은 집으로 옮기려는 수요도 늘어난다"고 말했다. 이어 "중소형 위주로 공급된 지역에서 교통·교육·업무 여건을 갖춘 신축 대형 아파트가 나오면 희소성이 가격에 반영될 가능성이 있다"고 덧붙였다.
이런 가운데 경기 평택 고덕국제신도시에서는 전용 101㎡를 포함한 신규 단지가 공급 중이다. BS한양과 대보건설은 고덕국제화계획지구 P2 패키지 사업으로 '고덕국제신도시 수자인하우스디'를 분양하고 있다.
이 단지는 고덕국제신도시 A-67블록에 들어선다. 지하 2층~지상 최고 23층, 4개 동, 총 403가구 규모다. 주택형별로는 전용 84㎡A 107가구, 84㎡B 90가구, 84㎡C 59가구, 전용 101㎡ 147가구로 구성된다. 전용 101㎡가 전체의 약 36.5%를 차지한다.
생활 기반시설도 확충될 예정이다. 고덕국제신도시에는 평택시청 이전과 중앙도서관, 박물관 등 공공·문화시설 조성이 계획돼 있다. 단지 인근에는 간선급행버스 노선도 예정돼 있다. 삼성전자 평택캠퍼스와 가까워 반도체 종사자와 협력업체 임직원 수요도 예상된다.
교육시설 계획도 있다. 도보권에는 미국 워싱턴주 타코마 소재 사립학교인 '애니 라이트 스쿨' 평택 캠퍼스가 2030년 9월 개교를 목표로 추진되고 있다. 유치원부터 고등학교까지 이어지는 K-12 과정과 국제바칼로레아 프로그램 운영이 예정돼 있다. 단지 인근에는 유치원과 초등학교 예정 부지도 있다.
고덕국제신도시에서는 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지'도 분양 중이다. 이 단지도 전용 101㎡ 타입을 포함한다. 2개 블록, 총 1126가구 규모다. 1단지는 Abc-14블록에 지하 2층~지상 25층, 670가구로 조성된다. 2단지는 Abc-61블록에 지하 2층~지상 23층, 456가구 규모다.
이종균 기자 jklee.jay526@beyondpost.co.kr
