광명·송도·하남 주요 단지 실거래가 비교...상봉·문래·안산 등 신규 공급 이어져
쇼핑과 문화, 여가를 가까운 곳에서 해결할 수 있는 생활 편의성이 주거 선호도에 영향을 미치는 가운데 수도권 일부 지역에서는 대형 유통시설에 인접한 아파트와 주변 단지 사이에 수억원의 가격 차이가 나타났다.
반면 코스트코 광명점에서 직선거리로 약 1㎞ 이상 떨어진 '광명역세권루미엘' 전용 84㎡는 지난 9월 8억4300만원에 거래됐다. 두 단지의 실거래가격 차이는 7억2200만원에 달했다.
인천 송도에서도 대형 할인점 인근 단지와 주변 아파트의 시세 차이가 확인됐다.
코스트코 송도점과 마주한 '송도 더샵퍼스트파크(F13-1BL)' 전용 84㎡는 지난 10월 11억7000만원에 거래됐다. 코스트코 송도점에서 직선거리로 약 1㎞ 떨어진 '송도SK뷰센트럴' 동일 면적의 거래가격 9억원보다 2억7000만원 높았다.
대형 복합쇼핑몰인 스타필드 인근에서도 비슷한 사례가 나타났다.
스타필드 하남점에서 도보 약 10분 거리에 위치한 '하남유니온시티 에일린의뜰' 전용 84㎡는 지난 7월 12억3000만원에 신고가 거래됐다. 1년 전 거래가격인 10억원보다 2억3000만원 상승했다.
이 단지에서 직선거리로 약 1㎞ 떨어진 '에코타운 2단지' 전용 84㎡는 지난 6월 10억9500만원에 거래돼 1억3500만원의 차이를 보였다.
이들 사례는 대형 유통시설에 가까운 단지가 주변 아파트보다 높은 가격에 거래된 경우다. 다만 단지별 준공 시기와 입지, 상품성, 거래 시점 등이 서로 다른 만큼 가격 격차를 쇼핑시설 접근성만으로 설명하기는 어렵다.
대형 유통시설은 장보기 편의뿐 아니라 주변 상업시설과 문화·여가시설을 함께 이용할 수 있다는 점에서 주거 입지의 장점으로 꼽힌다. 코스트코와 스타필드 같은 시설을 가까이 이용할 수 있는 단지를 뜻하는 '코세권', '몰세권'이라는 표현도 부동산시장에서 사용되고 있다.
포스코이앤씨는 서울 중랑구 상봉동 옛 상봉터미널 부지인 상봉9재정비촉진구역에 조성하는 '더샵 퍼스트월드 서울' 오피스텔 308실을 11월 분양할 예정이다.
단지는 지하 8층~지상 48층, 1개 동 규모로 들어서며 전 실이 전용 84㎡로 구성된다. 앞서 공급한 아파트 999가구와 함께 1300여 가구 규모의 주거복합단지를 형성하게 된다.
코스트코 상봉점이 단지 맞은편에 있으며 홈플러스와 CGV, 서울북부병원 등 쇼핑·문화·의료시설도 가깝다. 단지 내에는 상업시설 '트랜짓(Transit)'이 함께 조성될 예정이다.
교통 여건도 갖췄다. 도보권에 상봉역과 망우역이 위치해 지하철 7호선과 경의중앙선, 경춘선, KTX 강릉선·중앙선 등을 이용할 수 있다. 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선도 향후 개통이 예정돼 있다.
서울 영등포구 문래동3가 일원에서는 효성중공업이 '해링턴 플레이스 문래'를 11월 분양할 계획이다. 총 218가구 규모로, 인근에 타임스퀘어와 이마트, 신세계백화점 등이 자리한다.
롯데건설은 신세계백화점 강남점과 가까운 '서초 롯데캐슬 아트팰리스'를 공급한다. 전체 835가구 가운데 146가구가 일반분양 물량이다.
경기 안산시 상록구 성포동에서는 GS건설이 '아르뮤제자이'를 선보일 예정이다. 아파트 984가구와 오피스텔 370실 등 총 1354가구 규모로 조성되며 롯데백화점과 롯데마트가 인접해 있다.
고양시 일산동구 풍동 일원에서는 '더샵 일산센트로' 총 526가구 가운데 장기일반민간임대주택 229가구가 공급될 예정이다. 인근에 코스트코와 롯데백화점이 위치한다.
의정부에서는 양우건설이 '의정부역 펠리스타워 양우내안애' 1252가구 가운데 일반분양 414가구를 우선 공급한다. 신세계백화점을 도보로 이용할 수 있는 입지다.
대형 쇼핑시설을 비롯한 생활 인프라가 주거지 선택에 영향을 미치면서 관련 시설과 가까운 신규 단지 공급도 이어지는 모습이다.
이종균 기자 jklee.jay526@beyondpost.co.kr
