알스퀘어는 RA에서 데이터센터와 호텔, 지식산업센터, 오피스텔 등 자산군별 조회 기능을 지원한다고 26일 밝혔다. 기존 오피스와 물류창고 중심의 데이터 조회 범위를 넓혀 사용자가 원하는 자산군만 선별해 볼 수 있게 했다.
알스퀘어는 이번 업데이트에서 공공데이터와 인허가 정보 조회 기능에 부동산 유형 필터를 적용했다. 건축물 공부상 용도만 따르지 않고 건물 주용도와 기타용도, 층별 용도와 면적, 건물명, 연면적 등을 종합해 자체 분류 체계를 만들었다. 실제 투자 시장에서 쓰이는 자산 특성을 반영해 정보 탐색 효율을 높였다는 설명이다.
개발사업 관련 정보도 보강했다. 새로 추가한 '최신 업데이트' 메뉴에서는 최근 준공됐거나 인허가를 받은 자산을 유형별로 확인할 수 있다. 매월 갱신되는 개발·인허가 정보를 별도 검색 없이 볼 수 있어 투자사와 시행사, 자산운용사의 초기 검토 업무에 활용할 수 있다.
기업 데이터와 부동산 데이터를 결합한 기능도 확대했다. RA는 약 250만 개 기업의 재무정보와 법인등기, 공시정보를 제공하는 기업 데이터 서비스를 도입했다. 사용자는 특정 건물에 입주한 기업 현황과 권역별 산업군 분포, 주요 임차인의 재무 상태를 부동산 데이터와 함께 확인할 수 있다.
ESG 분석 기능도 강화했다. 기존 국내 친환경 건축물 인증인 'G-SEED'에 더해 글로벌 인증 체계인 'LEED' 정보를 제공한다. 사용자는 건물 필터와 상세 페이지에서 인증 여부와 등급을 확인할 수 있다. ESG 기준을 반영한 투자 검토에 필요한 정보를 플랫폼 안에서 확인할 수 있게 된 셈이다.
투자 수익성을 판단하는 지표도 세분화했다. RA는 기존 '명목 캡레이트' 외에 '실질 캡레이트'를 새로 제공한다. 실질 캡레이트는 보증금 운용수익과 렌트프리, 관리비 수익, 공실률 등을 반영해 산출한다. 건물별 정보가 없는 경우에는 권역별 최근 3년 평균 데이터와 지역 공실률을 적용한다.
사용자 편의 기능도 손봤다. 오피스와 물류창고 검색 시 여러 권역을 동시에 선택해 비교할 수 있다. 기업 목록에서는 층수와 호실 등 상세주소 정보도 함께 제공한다.
알스퀘어 관계자는 "올 하반기 상권분석 기능을 우선 추가할 계획"이라며 "기업 데이터와 부동산 데이터를 결합한 분석 서비스도 계속 고도화해 나갈 방침"이라고 밝혔다.
이종균 기자 jklee.jay526@beyondpost.co.kr
