15일 주택산업연구원이 발표한 '10월 아파트 입주전망지수'에 따르면 전국 입주전망지수는 82.6으로 전월 87.6보다 5포인트 하락했다. 지난 7월 97.5를 기록한 이후 3개월 연속 내림세를 보이며 최근 1년 평균인 85.3도 밑돌았다.
주산연은 서울 외곽과 경기 남부의 중저가 아파트를 중심으로 매매가격 상승세가 확산되고, 전세 매물 부족으로 매매 전환 수요가 이어지면서 신축 아파트 입주여건에 대한 기대감이 커진 것으로 분석했다.
반면 비수도권은 하락세가 두드러졌다. 광역시 입주전망지수는 92.9에서 86.6으로, 도 지역은 86.0에서 73.9로 떨어졌다.
광주는 107.1에서 88.2로 하락해 기준치를 밑돌았고, 부산도 80.0에서 68.4로 낮아졌다. 대전은 85.7에서 81.2로, 대구는 85.0에서 81.8로 하락했다. 울산과 세종은 각각 100을 유지했다.
도 지역에서는 경남이 100에서 80으로 떨어진 것을 비롯해 전북(100→81.8), 충남(91.6→76.9), 경북(91.6→78.5), 충북(85.7→75.0) 등 모든 지역이 하락했다. 제주(66.6→56.2), 강원(75.0→70.0), 전남(77.7→72.7)도 입주전망이 악화됐다.
주산연은 "수도권은 가격 상승세가 이어지며 매수 수요가 유입되고 있으나 지방은 미분양이 4개월 연속 증가하는 등 수요 회복이 더딘 모습"이라고 설명했다.
도 지역에서는 수분양자가 기존 주택을 매각하거나 세입자를 확보해 잔금을 마련하는 데 어려움을 겪을 수 있다는 우려가 반영된 것으로 분석했다.
이달 전국 아파트 입주 예정 물량은 1만6567가구로 전월보다 약 65% 증가할 전망이다. 수도권이 7924가구, 비수도권이 8643가구다. 비수도권 물량은 전남·광주 등 일부 지역에 집중돼 있다.
실제 입주율은 개선됐다. 지난 9월 전국 아파트 입주율은 68.2%로 전월보다 8.7%포인트 상승했다.
다만 수도권 입주율은 80.8%에서 79.8%로 소폭 하락했다. 서울은 82.0%에서 84.8%로 올랐지만 인천·경기는 80.2%에서 77.3%로 떨어졌다.
비수도권 4대 광역시와 광주·세종의 입주율은 55.5%에서 60.8%로 상승했다. 기타 지역도 51.6%에서 69.4%로 크게 개선됐다.
주산연은 9월 비수도권 입주물량이 3000여 가구로 전월 대비 40% 이상 줄면서 기존 입주 단지의 미입주 물량을 소진할 수 있는 여건이 조성된 것으로 풀이했다.
미입주 사유로는 '잔금대출 미확보'가 37.0%로 가장 높은 비중을 차지했다. '기존 주택 매각 지연'이 31.5%, '세입자 미확보'가 14.8%, '분양권 매도 지연'이 5.6%로 뒤를 이었다.
주산연 관계자는 "서울의 경우 매매가격 상승으로 기존 주택 처분 여건이 비교적 양호해 높은 입주율을 유지하고 있지만 수도권 전체적으로는 대출규제 강화로 잔금대출을 확보하기 어려운 상황이 입주의 주요 제약 요인으로 작용하고 있다"고 분석했다.
이종균 기자 jklee.jay526@beyondpost.co.kr
