KB부동산 통계에 따르면 지난 6월 서울 대형 오피스텔의 매매가격은 전년 동월보다 8.6% 올랐다. 대형은 전용면적 85㎡ 초과 상품이다.
반면 소형 면적은 약세를 이어갔다. 전용 30㎡ 초과~40㎡ 이하 소형은 0.1% 하락했다. 전용 30㎡ 이하 초소형은 0.8% 떨어졌다.
오피스텔 시장에서 면적에 따른 가격 흐름이 갈라진 셈이다. 과거 오피스텔은 1인 가구와 임대수익 목적의 소형 상품 비중이 컸다. 최근에는 중대형 이상 상품의 주거 기능이 상대적으로 부각되고 있다.
아파트 매매가격과 전셋값 부담도 영향을 미친 것으로 풀이된다. 아파트 대신 침실과 서재, 수납공간 등을 확보할 수 있는 오피스텔을 검토하는 가족 단위 수요가 늘어날 수 있기 때문이다.
권역별 가격 흐름에서도 차이가 나타났다. 지난 6월 서울 오피스텔 매매가격지수를 전년 동월과 비교한 결과 서남권이 3.2% 상승했다. 서울 5개 권역 가운데 상승폭이 가장 컸다.
도심권과 서북권은 각각 1.5% 올랐다. 동남권은 1.3%, 동북권은 0.9% 상승했다.
서남권의 지수 변화도 두드러졌다. 지난해 6월 서남권 오피스텔 매매가격지수는 98.0이었다. 당시 서울 권역 가운데 가장 낮았다. 올해 6월에는 101.1까지 상승해 5개 권역 중 가장 높은 수준을 기록했다.
서남권에는 양천구와 목동 생활권이 포함된다. 목동신시가지 1~14단지 재건축이 진행되면서 인근 주거시장에도 정비사업에 대한 기대가 형성돼 있다. 기존 생활권을 유지하면서 주거공간을 옮기려는 수요가 대형 오피스텔 시장에 영향을 줄 가능성도 있다.
단지 저층부 외관에는 아티스트 네드 칸의 작품 ‘윤슬’을 적용한다. 외벽 패널이 바람에 따라 움직이고 빛을 반사하도록 설계했다. 조선호텔앤리조트가 운영하는 멤버십 피트니스 클럽 ‘콩코드 클럽 바이 조선’도 들어설 예정이다.
오목교 일대는 목동 학원가와 생활 인프라를 공유한다. 목동신시가지 재건축과 오목교역 일대 개발도 진행되고 있어 향후 서남권 오피스텔 시장의 가격 흐름을 판단할 변수로 꼽힌다.
부동산 업계 관계자는 "서울 오피스텔 시장은 면적과 입지에 따라 차별화되는 흐름이 강해지고 있다"며 "아파트 대신 넓은 주거상품을 찾는 수요가 늘고 있는 만큼 대형 위주의 강세가 이어질 가능성이 있다"고 말했다.
이종균 기자 jklee.jay526@beyondpost.co.kr
