[비욘드포스트 정희철 기자] 아파트 청약에 대한 문턱이 여전히 높은 수준을 유지하며, 청약 가점이 낮은 수요자들은 주거형 오피스텔로 눈길을 돌리고 있다. 청약 진입장벽이 낮고, 투룸 이상의 평면에 넉넉한 수납공간 등 아파트 못지않은 상품을 갖춘 경우가 많아 가족단위 실거주용으로 부족함이 없기 때문이다.
실제로 올해 분양시장에서 아파트 청약 경쟁은 여전히 치열한 모습을 보이고 있다. 부동산R114 자료를 보면 올해(1월~5월) 분양한 수도권 아파트는 평균 14대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다.
수도권 아파트의 청약 당첨 문턱도 높은 수준을 유지 중이다. 일례로 올해 4월 청약을 받은 인천 서구 불로동에 위치한 ‘힐스테이트 검단 웰카운티’가 있다. 단지의 가점제 물량인 전용 면적 125㎡ 타입의 최고 가점은 76점을 기록했으며, 평균 가점은 72점으로 높은 모습을 보였다.
상황이 이렇자 청약 가점이 비교적 낮은 젊은 세대들은 가점이 적용되지 않고 가족단위 실거주가 가능한 주거형 오피스텔에 관심을 보이고 있다. 최근 주거형 오피스텔은 아파트의 4bay 평면 설계는 물론 다락공간, 현관 팬트리 등의 다양한 수납공간을 추가한 공간 활용도를 높이는 설계도 적용됐기 때문이다.
이런 영향으로 올해 분양한 주거형 오피스텔에는 많은 실거주 수요자들이 몰리며, 좋은 분양 성적을 거뒀다.
한국부동산원 청약홈에 의하면, 올해 4월 경기도 화성시 병점동에서 선보인 ‘병점역 서해 스카이팰리스 1단지’ 오피스텔은 90호실 모집에 총 1만 1,195건이 접수돼 평균 124.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 또한 올해 1월 대전 중구 선화동에 분양한 ‘대전 하늘채 스카이앤 2차’ 오피스텔도 평균 250.6대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 두 오피스텔 모두 전 호실이 전용 84㎡로 구성된 주거형 오피스텔이다.
같은 단지 내에서도 가족단위 실거주가 가능한 오피스텔 청약 경쟁률은 두드러진다. 지난해 12월 인천 서구에서 분양한 ‘청라국제도시 아이파크’ 오피스텔의 전용 84㎡은 평균 658.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면 전용 43㎡는 평균 7.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 84㎡ 오피스텔 경쟁률이 전용 43㎡ 대비 약 86배 높았다.
분양 시장뿐만 아니라, 매매 시장에서도 주거형 오피스텔 가격 상승폭은 컸다. KB부동산 시세 자료에 의하면, 서울 중구에 위치한 'KCC파크타운' 오피스텔 전용 66㎡의 올해(5월) 평균 매매 가격은 8억원으로, 지난해 동월 평균 매매 가격(7억 1,000만원) 대비 9,000만원 상승했다.
또한 동기간 경기도 성남시 수정구에 위치한 '위례 한화 오벨리스크 센트럴스퀘어' 오피스텔 전용면적 77㎡F 가격도 6,500만원(9억 4,000만원→10억 500만원) 상승했다.
부동산 업계 관계자는 “2~3인 가족단위 거주가 가능한 오피스텔이 청약 가점이 낮은 신혼부부나 20·30세대에게 주목받고 있다”면서 "특히 최근 분양되는 주거형 오피스텔은 넉넉한 공간을 확보해 중소형 아파트와 흡사하고 아파트 대비 청약, 규제 등에서 자유로워 큰 인기를 누리고 있다"라고 말했다.
최근 수도권 중심 입지에서 분양을 앞둔 주거형 오피스텔도 시장의 관심을 받고 있다.
현대건설은 6월, 서울특별시 동대문구 장안동 일원에서 ‘힐스테이트 장안 라보니타’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 19층, 전용면적 74㎡ 총 162실 규모로, 전 타입이 가족단위 거주가 가능한 중대형 타입으로 구성돼 있다. 이어 같은 달 서울 강남구 삼성동 일원에 ‘힐스테이트 삼성’도 분양할 예정이다. 단지는 지하 7층~지상 17층, 전용면적 50~84㎡, 총 165실 규모로 조성된다. 전 호실이 주거용 평면으로 구성되고, 100% 자주식 주차 설계가 적용돼 입주민들의 편의성을 극대화했다.
우남건설은 6월, 경기도 화성시 병점동 일원에서 ‘병점역 우남퍼스트빌 더 펜트’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 17층, 전용면적 84㎡, 총 81실 규모로 조성할 예정이다. 극동건설은 7월 인천광역시 미추홀구 주안동 일원에서 ‘주안 극동스타클래스 더 로얄’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 36층, 전용면적 59㎡, 총 108실 규모로 조성할 예정이다.
