코퍼레이트오피스프로퍼티스트러스트(CDP, COPT DEFENSE PROPERTIES )는 4.500% 선순위 채권을 발행했다.2일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 10월 2일, 코퍼레이트오피스프로퍼티스트러스트의 운영 파트너십인 COPT Defense Properties, L.P.는 4.500% 선순위 채권을 총 4억 달러 규모로 발행했다.이 채권은 2030년 만기이며, 코퍼레이트오피스프로퍼티스트러스트가 전적으로 보증한다.이번 채권 발행은 1933년 증권법에 따라 등록된 것으로, 2025년 4월 8일에 제출된 S-3 등록신청서에 근거하고 있다.채권의 조건은 2019년 4월 8일에 체결된 기본 계약서에 따라 규정되며, 2025년 10월 2일에 체결된 제5차 보충 계약서에 의해 보완됐다.채권의 이자는 매년 4월 15일과 10월 15일에 지급되며, 첫 지급일은 2026년 4월 15일이다.또한, 채권의 만기는 2030년 10월 15일로 설정되어 있다.이번 채권 발행에 대한 법률 자문을 맡은 Saul Ewing LLP는 보증의 유효성에 대한 의견서를 제출했으며, Morgan, Lewis & Bockius LLP는 세무 관련 자문을 제공했다.이들은 코퍼레이트오피스프로퍼티스트러스트가 REIT(부동산 투자 신탁)로서의 자격을 유지할 수 있을 것이라는 의견을 밝혔다.코퍼레이트오피스프로퍼티스트러스트는 1992년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지의 과세 연도 동안 REIT로서 과세 자격을 유지해왔으며, 향후에도 이러한 자격을 지속할 것으로 보인다.그러나 IRS의 입장에 따라 이 의견은 구속력이 없으며, 향후 법률 변경이 있을 경우 세무 처리에 중대한 영향을 미칠 수 있다.현재 코퍼레이트오피스프로퍼티스트러스트의 재무 상태는 안정적이며, 이번 채권 발행을 통해 추가 자본을 확보해 향후 성장 가능성을 높일 수 있을 것으로 보인다.※ 본 컨텐츠는 AI API를 이용하여 요약한 내용으로 수치나 문맥상 요약이 컨텐츠 원문과 다를 수 있습니다. 해당 컨텐츠는 투자 참고용이며 투
화이트스톤리츠(WSR, Whitestone REIT )는 1억 달러 규모의 주식 공모를 진행했다.16일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 9월 16일, 화이트스톤리츠(이하 '회사')와 화이트스톤리츠 운영 파트너십, L.P.는 BMO 캐피탈 마켓, 바클레이스 캐피탈, BofA 증권, BTIG, LLC, 캐피탈 원 증권, 시민 JMP 증권, 도이치 뱅크 증권, 골드만 삭스 & Co. LLC, 키뱅크 캐피탈 마켓, RBC 캐피탈 마켓, 로버트 W. 베어드 & Co. 법인, 트루이스트 증권, UBS 증권 LLC(이하 '플레이스먼트 에이전트')와 함께 최대 1억 달러 규모의 회사의 일반 주식(주당 액면가 0.001달러)을 판매하기 위한 주식 배급 계약을 체결했다.이 계약은 '시장 가격'으로 판매되는 주식에 대한 것으로, 회사는 이 주식들을 'ATM 프로그램'을 통해 판매할 예정이다.회사는 2025년 9월 16일에 증권 거래 위원회에 제출한 등록 명세서(Form S-3, 파일 번호 333-287167)에 따라 이 주식을 발행할 예정이다.판매된 주식의 총액은 최대 1억 달러에 이를 수 있으며, 각 플레이스먼트 에이전트는 판매된 주식의 총 매출 가격의 최대 2.0%에 해당하는 보상을 받을 수 있다.회사는 판매 계약에 따라 주식을 판매할 의무가 없다.이 보고서는 판매 계약에 따른 주식의 판매를 제안하거나 구매 제안을 요청하는 것이 아니며, 해당 주식의 판매는 주식법에 따라 등록 또는 자격이 없는 주에서 이루어질 수 없다.또한, 회사는 2025년 9월 16일에 발행된 법률 의견서와 세금 의견서를 포함한 여러 문서를 제출했다.이 문서들은 회사의 주식 발행과 관련된 법적 사항을 다루고 있으며, 회사가 REIT(부동산 투자 신탁)로서의 요건을 충족하고 있음을 확인하고 있다.회사는 2025년 12월 31일까지 REIT로서의 자격을 유지할 것으로 예상된다.현재 회사의 재무 상태는 안정적이며, 향후 주식 발행을 통해 추가 자본을 확보할 계획이다.※ 본 컨텐츠는 AI API를 이용하여
오메가헬스케어인베스터스(OHI, OMEGA HEALTHCARE INVESTORS INC )는 5.250% 선순위 채권 전량을 상환한다고 발표했다.15일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 9월 15일, 오메가헬스케어인베스터스가 2026년 만기 5.250% 선순위 채권의 전량을 2025년 10월 15일에 상환할 것이라고 발표했다.채권의 조건에 따라 오메가는 상환일 이전에 발생한 이자와 미지급 이자를 포함하여 채권의 원금 전액인 100%로 상환할 예정이다.같은 날, 오메가는 U.S. Bank Trust Company, National Association를 통해 채권의 기록 보유자에게 상환 통지서를 발송했다.이 보도자료는 어떤 증권을 판매하거나 구매하라는 제안이 아니며, 그러한 제안이 불법인 관할권에서는 제안, 요청 또는 판매로 간주되지 않는다.오메가는 장기 의료 산업에 투자하는 부동산 투자 신탁(REIT)으로, 주로 숙련 간호 시설(SNF)과 지원 생활 시설(ALF)에 투자한다.오메가의 자산 포트폴리오는 다양한 의료 회사에 의해 운영되며, 주로 트리플 넷 리스팅 구조로 되어 있다.자산은 미국 전역과 영국에 걸쳐 있다.오메가에 대한 추가 정보는 www.omegahealthcare.com에서 확인할 수 있다.오메가의 실제 결과는 다양한 요인으로 인해 크게 달라질 수 있으며, 여기에는 운영자의 비즈니스 운영과 관련된 불확실성, 인플레이션 및 코로나19 팬데믹의 장기적 영향 등이 포함된다.또한, 오메가는 REIT로서의 지위를 유지할 수 있는 능력, 자산의 재임대 또는 전환, 자본의 가용성 및 비용, 경쟁 상황 등 여러 요인에 의해 영향을 받을 수 있다.이러한 요인들은 오메가의 운영 및 재무 상태에 중대한 영향을 미칠 수 있다.※ 본 컨텐츠는 AI API를 이용하여 요약한 내용으로 수치나 문맥상 요약이 컨텐츠 원문과 다를 수 있습니다. 해당 컨텐츠는 투자 참고용이며 투자를 할때는 컨텐츠 원문을 필히 필독하시기 바랍니다.
뉴욕모기지트러스트(NYMTZ, ADAMAS TRUST, INC. )는 2025년 3분기 보통주 배당금을 발표했다.15일 미국 증권거래위원회에 따르면 뉴욕, NY – 2025년 9월 15일 (글로브 뉴스와이어) - 뉴욕모기지트러스트(증권코드: ADAM)는 오늘 이사회가 2025년 9월 30일 종료되는 분기에 대해 보통주 1주당 0.23달러의 정기 분기 현금 배당금을 선언했다.이 배당금은 2025년 9월 25일 영업 종료 시점에 보통주 주주로 등록된 주주에게 2025년 10월 30일에 지급될 예정이다.또한 이사회는 2025년 7월 15일 시작하여 2025년 10월 14일 종료되는 배당 기간에 대해 다음과 같은 우선주 배당금을 선언했다.우선주 배당금은 다음과 같다.우선주 종류는 시리즈 D, 시리즈 E, 시리즈 F, 시리즈 G로 나뉘며, 기준일은 모두 2025년 10월 1일이다. 지급일은 2025년 10월 15일이며, 주당 현금 배당금은 시리즈 D가 0.50달러, 시리즈 E가 0.7032991달러, 시리즈 F가 0.4296875달러, 시리즈 G가 0.4375달러이다.뉴욕모기지트러스트는 연방 소득세 목적상 부동산 투자 신탁(REIT)으로 세금이 부과되도록 선택한 메릴랜드 주 법인이다.뉴욕모기지트러스트는 자본을 전략적으로 배치하여 주주에게 지속 가능한 수익과 장기 가치를 창출하는 데 중점을 둔 내부 관리형 REIT이다.강력함, 진실성 및 회복력의 기반 위에 구축된 뉴욕모기지트러스트는 부동산 및 자본 시장 전반에 걸쳐 기회를 포착하기 위해 설계된 운영 플랫폼과 함께 엄격한 포트폴리오 관리를 결합한다.회사의 현재 재무상태는 보통주 0.23달러 배당금과 우선주 배당금 지급을 통해 안정적인 수익을 창출하고 있으며, 이는 주주들에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있다.또한, 회사는 REIT 자격을 유지하고 있으며, 향후 배당금 지급 능력에 대한 불확실성을 관리하고 있다.※ 본 컨텐츠는 AI API를 이용하여 요약한 내용으로 수치나 문맥상 요약이 컨텐츠 원문과 다를 수 있습니다. 해당
에센셜프로퍼티즈리얼티트러스트(EPRT, ESSENTIAL PROPERTIES REALTY TRUST, INC. )는 2025년 3분기에 주당 0.30달러 배당금을 발표했다.8일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 9월 8일, 뉴저지 프린스턴—(비즈니스 와이어)— 에센셜프로퍼티즈리얼티트러스트(증권코드: EPRT; 이하 '회사')는 오늘 이사회가 2025년 3분기 보통주 1주당 0.30달러의 분기 현금 배당금을 선언했다.2025년 3분기 배당금 0.30달러는 연간 기준으로 1주당 1.20달러에 해당한다.배당금은 2025년 10월 14일에 2025년 9월 30일 기준 주주에게 지급된다.에센셜프로퍼티즈리얼티트러스트는 내부 관리형 REIT로, 주로 서비스 지향적 또는 경험 기반 비즈니스를 운영하는 회사에 장기적으로 순 임대된 단일 세입자 부동산을 인수, 소유 및 관리한다.2025년 6월 30일 기준으로 회사의 포트폴리오는 2,190개의 독립형 순 임대 부동산으로 구성되어 있으며, 평균 임대 기간은 14.3년, 평균 임대 보장 비율은 3.4배이다.또한, 2025년 6월 30일 기준으로 회사의 포트폴리오는 48개 주에 걸쳐 606개의 다양한 개념에 99.6% 임대되어 있다.※ 본 컨텐츠는 AI API를 이용하여 요약한 내용으로 수치나 문맥상 요약이 컨텐츠 원문과 다를 수 있습니다. 해당 컨텐츠는 투자 참고용이며 투자를 할때는 컨텐츠 원문을 필히 필독하시기 바랍니다.
블루락홈즈트러스트(BHM, Bluerock Homes Trust, Inc. )는 2025년 6월 30일에 분기 보고서를 발표했다.13일 미국 증권거래위원회에 따르면 블루락홈즈트러스트가 2025년 6월 30일자로 분기 보고서를 발표했다.이번 보고서에 따르면, 회사는 2025년 6월 30일 기준으로 총 21개의 부동산 투자를 보유하고 있으며, 이 중 15개는 통합 투자, 6개는 우선주 투자로 구성된다.이들 투자는 총 5,038개의 주거 유닛을 포함하고 있으며, 이 중 3,640개는 통합 유닛으로, 170개는 개발 중이다.1,398개는 우선주 투자를 통해 확보된 유닛으로, 계획된 유닛과 개발 중인 유닛이 포함된다.2025년 6월 30일 기준으로 회사의 통합 운영 투자는 약 91.4%의 점유율을 기록했으며, 판매용으로 분류된 유닛과 보수/개조 유닛을 제외하면 점유율은 약 93.2%에 달한다.회사는 2025년 4월 28일, 델라웨어 법인 신탁을 통해 노스캐롤라이나 애버딘에 위치한 272유닛 주거 커뮤니티인 '사우던 파인스 리저브'를 5,660만 달러에 인수했다.이 거래는 3,070만 달러의 선순위 대출, 2,000만 달러의 키뱅크 신용 시설 차입금, 그리고 890만 달러의 현금으로 자금을 조달했다.2025년 6월 30일 기준으로, 회사는 1,524개의 유닛을 포함한 5개의 주거 커뮤니티를 인수했으며, 이로 인해 임대 및 기타 부동산 수익이 4,800만 달러 증가했다.평균 임대료는 1,689달러로, 전년 동기 대비 4.6% 증가했다.회사는 2025년 6월 30일 기준으로 총 3억 4,733만 달러의 부채를 보유하고 있으며, 이는 전년 동기 대비 증가한 수치이다.또한, 2025년 6월 30일 기준으로 1억 2,760만 달러의 현금을 보유하고 있으며, 이는 향후 12개월 동안의 유동성 요구를 충족할 것으로 예상된다.회사는 2025년 6월 30일 기준으로 1,201,235주를 발행한 6.0% 시리즈 A 상환 우선주를 통해 약 2,600만 달러의 순수익을 기록했다.이 우선주는
엑스트라스페이스스토리지(EXR, Extra Space Storage Inc. )는 미국 연방 소득세 결과가 발표됐다.6일 미국 증권거래위원회에 따르면 2024년 4월 15일, 엑스트라스페이스스토리지와 엑스트라스페이스스토리지 LP는 증권거래위원회에 등록신청서(Form S-3ASR)를 제출했다.이 등록신청서의 "미국 연방 소득세 결과"라는 제목 아래의 논의는 2024년 4월 15일자 투자설명서에 포함된 내용을 대체한다.이 요약은 엑스트라스페이스스토리지만을 지칭하며, 자회사는 포함하지 않는다.이 요약은 일반 정보 제공을 위한 것이며 세금 조언이 아니다.이 요약은 다음을 기반으로 한다.- 1986년 개정된 내국세법(“법”);- 법에 따라 제정된 현재, 임시 및 제안된 재무부 규정;- 법의 입법 역사;- 내국세청(“IRS”)의 행정 해석 및 관행;- 법원 판결.이 보고서는 엑스트라스페이스스토리지가 REIT로서의 자격을 유지하기 위해 충족해야 하는 다양한 자격 테스트에 대한 내용을 포함하고 있다.Latham & Watkins LLP는 투자설명서와 REIT로서의 과세 선택과 관련하여 세무 자문을 제공했다.이 법률 사무소는 2024년 4월 15일 기준으로 엑스트라스페이스스토리지가 REIT로서의 자격을 유지하고 운영하고 있다는 의견을 제시했다.REIT로서의 자격을 유지하는 경우, 엑스트라스페이스스토리지는 주주에게 현재 배당되는 REIT 과세 소득에 대해 미국 연방 법인세를 납부할 필요가 없다.그러나 다음과 같은 경우에는 세금을 납부해야 한다:- 첫째, 배당되지 않은 REIT 과세 소득에 대해 정기적인 미국 연방 법인세를 납부해야 한다.- 둘째, "압류 자산"의 판매 또는 처분으로 인한 순소득에 대해 세금을 납부해야 한다.- 셋째, 금지된 거래로 인한 순소득에 대해 100% 세금을 납부해야 한다.- 넷째, 75% 또는 95% 총소득 테스트를 충족하지 못할 경우 세금을 납부해야 한다.- 다섯째, 자산 테스트를 충족하지 못할 경우 세금을 납부해야 한다.- 여섯째, 법의 조항을 위반
헬스피크프로퍼티스(DOC, HEALTHPEAK PROPERTIES, INC. )는 세금 관련 주요 사항을 발표했다.5일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 2월 5일, 헬스피크프로퍼티스, 헬스피크 OP, LLC, DOC DR, LLC 및 DOC DR Holdco, LLC는 증권거래위원회에 등록신청서의 사후 수정안을 제출했다.이 수정안은 등록신청서의 일부로 포함된 2025년 2월 5일자 투자설명서의 "미국 연방 소득세 고려사항"에 대한 논의를 대체한다.이 요약은 헬스피크프로퍼티스가 부동산 투자 신탁(REIT)으로 세금을 부과받기로 선택한 것과 관련된 미국 연방 소득세 고려사항에 대한 일반적인 요약이다.이 요약은 투자설명서에 포함된 "미국 연방 소득세 고려사항"의 정보를 모두 대체하며, "우리", "우리의" 및 "우리를" 언급할 때는 헬스피크프로퍼티스만을 의미하고 그 자회사는 포함하지 않는다.이 요약은 일반 정보 제공을 위한 것이며 세금 조언이 아니다.이 요약은 다음을 기반으로 한다.- 1986년 개정된 내국세법(이하 "법"이라 한다);- 법에 따라 제정된 현재, 임시 및 제안된 재무부 규정(이하 "재무부 규정"이라 한다);- 법의 입법 역사;- 내국세청(IRS)의 행정 해석 및 관행;- 법원 판결. 법 및 해당 재무부 규정의 조항은 REIT으로서의 자격 및 세금 부과와 관련하여 매우 기술적이고 복잡하다.이 요약은 REIT, 주주 및 운영 회사의 채무 증권 보유자에 대한 미국 연방 소득세 처리를 규율하는 법의 조항의 특정 중요한 측면을 설명한다.세금 개혁은 미국 연방 소득세를 규율하는 규칙에 중대한 변화를 초래할 수 있다.새로운 법률, 재무부 규정, 행정 해석 및 관행 및/또는 법원 판결은 REIT으로서의 자격, 그러한 자격의 미국 연방 소득세 결과 또는 헬스피크프로퍼티스에 대한 투자에 대한 미국 연방 소득세 결과에 중대한 부정적인 영향을 미칠 수 있다.헬스피크프로퍼티스는 REIT으로서 세금을 부과받기로 선택했으며, 1985년 12월 31일로 종료된 최초의 과
웰타워(WELL, WELLTOWER INC. )는 4억 달러 규모의 4.500% 채권을 발행했고, 6억 달러 규모의 5.125% 채권을 발행했다.4일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 8월 4일, 웰타워 OP LLC(이하 '회사')는 2030년 만기 4.500% 채권(이하 '2030년 채권') 4억 달러와 2035년 만기 5.125% 채권(이하 '2035년 채권') 6억 달러를 발행했다.이번 채권 발행은 2025년 3월 28일에 미국 증권거래위원회(SEC)에 제출된 자동 선반 등록 명세서(Form S-3)에 따라 이루어졌다.2030년 채권은 2025년 6월 27일에 발행된 6억 달러 규모의 4.500% 채권과 동일한 시리즈로 통합되어 발행된다.2035년 채권은 2025년 6월 27일에 발행된 6억 5천만 달러 규모의 5.125% 채권과 동일한 시리즈로 통합되어 발행된다.이 채권들은 웰타워 Inc.(이하 '보증인')에 의해 무담보로 완전 보증된다.회사는 이번 채권 발행으로 얻은 순수익을 일반 기업 목적, 부채 상환 및 헬스케어 및 노인 주택 투자 기회에 사용할 계획이다.회사는 2030년 채권에 대해 연 4.500%의 이자를 지급하며, 이자는 매년 1월 1일과 7월 1일에 지급된다.2030년 채권의 만기는 2030년 7월 1일이다.2035년 채권은 연 5.125%의 이자를 지급하며, 이자 지급 일정은 2030년 채권과 동일하다.2035년 채권의 만기는 2035년 7월 1일이다.회사는 이번 채권 발행을 통해 헬스케어 및 노인 주택 분야의 투자 기회를 확대할 계획이다.또한, 웰타워는 REIT(부동산 투자 신탁)으로서의 자격을 유지하기 위해 필요한 모든 조치를 취할 예정이다.회사의 재무 상태는 안정적이며, 이번 채권 발행을 통해 추가적인 자본을 확보함으로써 향후 성장 가능성을 더욱 높일 수 있을 것으로 기대된다.※ 본 컨텐츠는 AI API를 이용하여 요약한 내용으로 수치나 문맥상 요약이 컨텐츠 원문과 다를 수 있습니다. 해당 컨텐츠는 투자 참고용이며 투자를 할때는
큐브스마트(CUBE, CubeSmart )는 2025년 6월 30일에 분기 보고서를 발표했다.1일 미국 증권거래위원회에 따르면 큐브스마트가 2025년 6월 30일 종료된 분기에 대한 10-Q 양식을 제출했다.이 보고서는 큐브스마트와 큐브스마트 L.P.의 재무 상태, 운영 결과 및 현금 흐름을 포함하고 있다.큐브스마트는 2004년 12월 31일부터 REIT(부동산 투자 신탁)로 세금 신고를 하고 있으며, 현재까지 REIT 자격을 유지하고 있다.큐브스마트는 2025년 6월 30일 기준으로 659개의 자가 저장 시설을 소유하고 있으며, 총 임대 가능 면적은 약 4810만 평방피트에 달한다.이 회사는 25개 주와 워싱턴 D.C.에 자산을 보유하고 있으며, 873개의 매장을 제3자에게 관리하고 있다.2025년 6월 30일 종료된 분기 동안 큐브스마트의 총 수익은 2억 8,230만 달러로, 전년 동기 대비 6.0% 증가했다.이 증가의 주된 원인은 2024년과 2025년에 인수하거나 개장한 매장에서 발생한 추가 수익 때문이다.운영 비용은 8,903만 달러로, 전년 동기 대비 7.1% 증가했다.이 증가 역시 신규 매장에서 발생한 추가 비용에 기인한다.큐브스마트는 2025년 6월 30일 기준으로 1억 7,117만 달러의 순이익을 기록했으며, 이는 전년 동기 대비 12.5% 감소한 수치이다.큐브스마트는 2025년 6월 30일 기준으로 2억 8,270만 달러의 자산을 보유하고 있으며, 3억 4,000만 달러의 부채를 가지고 있다.큐브스마트는 REIT로서의 자격을 유지하기 위해 매년 최소 90%의 과세 소득을 배당금으로 지급해야 하며, 이를 통해 이중 과세를 피할 수 있다.큐브스마트는 2025년 6월 30일 기준으로 8.7백만 달러의 현금을 보유하고 있으며, 4억 8,310만 달러의 차입 가능액을 보유하고 있다.큐브스마트는 앞으로도 자산을 관리하고, 개발하며, 인수하는 데 집중할 계획이다.이 회사는 자산의 75% 이상이 부동산 관련 자산으로 구성되어야 하며, 95% 이상의 수익이
포코너스프로퍼티트러스트(FCPT, Four Corners Property Trust, Inc. )는 미국 연방 소득세를 고려해야 한다.31일 미국 증권거래위원회에 따르면 포코너스프로퍼티트러스트는 2022년 11월 7일에 증권거래위원회에 등록신청서를 제출했다.이 등록신청서의 "미국 연방 소득세 고려사항" 섹션은 2022년 11월 7일자 투자설명서에 포함된 같은 제목의 논의를 대체한다.이 요약은 포코너스프로퍼티트러스트가 부동산 투자 신탁(REIT)으로 과세되기로 선택한 것과 관련된 미국 연방 소득세 고려사항에 대한 일반적인 요약이다.이 요약은 일반 정보 제공을 위한 것이며 세무 조언이 아니다.이 요약의 정보는 1986년 세법, 현재 및 제안된 재무부 규정, 세법의 입법 역사, 국세청(IRS)의 행정 해석 및 관행, 법원 판결을 기반으로 한다.포코너스프로퍼티트러스트는 2015년 7월 2일 메릴랜드 주에서 설립되었으며, 레스토랑의 완전 소유 자회사로 시작했다.2015년 11월 9일, 다든은 포코너스프로퍼티트러스트를 독립적인 상장 회사로 분리했다.포코너스프로퍼티트러스트는 2016년 12월 31일로 종료되는 과세 연도부터 REIT으로 과세되기로 선택했다.포코너스프로퍼티트러스트는 REIT으로서의 자격을 유지하기 위해 다양한 자격 테스트를 충족해야 하며, 이는 실제 운영 결과, 자산 구성, 배당 수준 및 주식 소유의 다양성에 따라 달라진다.포코너스프로퍼티트러스트는 REIT으로서의 자격을 유지하기 위해 필요한 조건을 충족하고 있다. 믿고 있으며, 이를 계속 유지할 계획이다.포코너스프로퍼티트러스트는 REIT으로 과세될 경우 일반적으로 주주에게 분배되는 REIT 과세 소득에 대해 미국 연방 법인 소득세를 납부할 필요가 없다.그러나 포코너스프로퍼티트러스트는 다음과 같은 경우에 미국 연방 소득세를 납부해야 한다.첫째, 분배되지 않은 REIT 과세 소득에 대해 정기적인 미국 연방 법인 소득세를 납부해야 한다.둘째, "압류 자산"의 판매 또는 처분으로 인한 순소득에 대해 정기적인 미국
필립스애디슨&컴퍼니(PECO, Phillips Edison & Company, Inc. )는 2025년 세금 관련 주요 사항을 발표했다.28일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 2월 7일, 필립스애디슨&컴퍼니와 필립스애디슨 식료품 센터 운영 파트너십 I, L.P.는 증권거래위원회에 등록신청서(Form S-3)를 제출했다.이 등록신청서의 부록 99.1에 포함된 '미국 연방 소득세 고려사항'에 대한 논의는 2025년 2월 7일자 투자설명서에 포함된 동일 제목의 논의를 대체한다.이 요약은 필립스애디슨&컴퍼니와 그 자회사를 포함하지 않으며, 일반 정보 제공을 목적으로 하며 세금 조언이 아니다.이 요약은 1986년 내부세법, 현재 및 제안된 재무부 규정, 법률 역사, IRS의 행정 해석 및 법원 판결을 기반으로 한다.REIT로서의 자격 및 과세는 다양한 자격 테스트를 충족해야 하며, 이는 실제 운영 결과, 자산 구성, 배당 수준 및 주식 소유의 다양성에 따라 달라진다.필립스애디슨&컴퍼니는 2010년 12월 31일로 종료된 과세 연도부터 REIT로 과세되기를 선택했으며, 앞으로도 이러한 방식으로 운영할 예정이다.Latham & Watkins LLP는 필립스애디슨&컴퍼니의 세무 자문을 맡고 있으며, 2025년 2월 7일 기준으로 REIT로서의 자격 및 과세 요건을 충족하고 있다.REIT로서 자격을 유지하는 경우, 필립스애디슨&컴퍼니는 주주에게 배당된 REIT 과세 소득에 대해 미국 연방 법인세를 납부할 필요가 없다.그러나 미배당 REIT 과세 소득에 대해서는 법인세를 납부해야 하며, 특정 비자격 소득에 대해서도 법인세를 납부해야 한다.또한, REIT로서의 자격을 유지하지 못할 경우, 필립스애디슨&컴퍼니는 법인세를 납부해야 하며, 주주에게 배당된 모든 배당금은 일반 법인 배당금으로 과세된다.필립스애디슨&컴퍼니는 매년 최소 90%의 REIT 과세 소득을 주주에게 배당해야 하며, 이를 충족하지 못할 경우 법인세를 납부해야 한다.또한, 필립스애디슨&컴퍼니는 자산 테스트와 소
게티리얼티(GTY, GETTY REALTY CORP /MD/ )는 미국 연방 소득세 관련 주요 사항이 업데이트됐다.24일 미국 증권거래위원회에 따르면 게티리얼티는 2025년 7월 24일에 제출한 현재 보고서(Form 8-K)에서 미국 연방 소득세 관련 주요 사항을 업데이트했다.이 보고서는 2024년 1월 5일에 발행된 투자설명서의 내용을 대체하며, 회사의 등록신청서(Form S-3)와 관련된 세금 고려사항을 요약한다.DLA Piper LLP (US)는 이 요약을 검토하고, 여기에서 다루는 법률 진술이 미국 연방 소득세에 대한 주요 결과를 공정하게 요약한다고 밝혔다.이 논의는 모든 가능한 세금 고려사항을 포괄하지 않으며, 특정 주, 지방 또는 외국 세금 고려사항에 대한 자세한 논의는 포함되지 않는다.또한, 이 보고서는 2025년 7월 4일에 서명된 'One Big Beautiful Bill Act'에 따라 미국 연방 소득세 법률에 중요한 변경 사항이 있음을 언급한다.이 법안은 2017년 세금 감면 및 일자리 법안에서 시행된 특정 조항을 영구적으로 연장했다.게티리얼티는 2001년부터 REIT로서의 자격을 유지하고 있으며, DLA Piper LLP (US)로부터 2016년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지의 세금 연도 동안 REIT로서의 요건을 충족하고 운영해왔다.그러나 이 의견은 여러 가정과 회사의 조직 및 운영에 대한 진술에 기반하고 있으며, 이러한 가정이 잘못되거나 사실이 다르게 나타날 경우 신뢰할 수 없다.게티리얼티는 REIT로서의 자격을 유지하기 위해 배당금 분배 및 주식 소유의 다양성 등 여러 요건을 충족해야 하며, 이러한 요건을 충족하지 못할 경우 100% 세금이 부과될 수 있다.또한, 매년 최소 90%의 REIT 과세 소득을 주주에게 배당해야 하며, 이를 충족하지 못할 경우 4%의 세금이 부과될 수 있다.게티리얼티는 이러한 배당금 분배 요건을 충족하기 위해 적시에 배당금을 지급할 계획이다.그러나 현금이나 유동 자산이 부족할 경우, 자금을 조달
