판교 대비 낮은 분양가·임대료로 중소·벤처기업 부담 완화…공공형 산업거점 조성 기대
민간 중심의 고가 지식산업센터 시장에서 공공이 공급 주체로 나서 기업 입주 부담을 낮추고, 지역 산업 생태계 기반을 강화한다는 점에서 주목된다.
GH는 오는 29일부터 ‘GHbiz&경기광주역’의 산업시설 수의계약 분양과 임대기업 모집 절차를 시작한다고 28일 밝혔다.
이번 공급은 분양과 임대로 구분된다. 분양 대상은 코업스퀘어동 지하 1층과 지상 11~20층 산업시설 94호실이며 임대 대상은 코업스퀘어동 지상 5~8층과 스타트업동 지상 2~14층 산업시설 201호실이다.
입주 가능 업종은 지식산업과 정보통신산업, 제조업 등 관련 법령상 허용 업종이며, 법무·회계·세무 관련 서비스업도 신규 포함됐다.
분양은 선착순 수의계약 방식으로 진행되며 임대는 내달 4주 신청서 및 사업계획서 접수를 시작으로 오는 7월 중 적격기업 발표와 호실 추첨을 거쳐 같은 달 말 계약이 이뤄질 예정이다.
◇공공 공급으로 기업 부담 낮추고 산업 기반 강화
‘GHbiz&경기광주역’은 광주시 역동 417-2번지 일원에 조성되는 복합업무시설 단지로 지식산업센터를 비롯해 근린생활시설과 오피스텔(통합공공임대주택) 등 4개 동 규모로 들어서며 올해 10월 입주 예정이다.
무엇보다 공공 공급 방식에 따른 가격 경쟁력이 강점으로 꼽힌다.
지하 1층 평균 분양가는 3.3㎡당 600만 원대, 지상 11~20층은 800~900만 원대로 형성돼 판교·성남권 지식산업센터보다 최대 40%가량 낮다.
임대료 역시 계약면적 기준 평당 2만5850원 수준(부가세 포함)으로, 제1판교의 절반 수준에 불과하다. 고정비 부담이 큰 중소기업과 스타트업의 안정적 입주 환경 조성에 도움이 될 것으로 기대된다.
교통 접근성도 우수해 경강선 경기광주역이 도보 5분 거리에 위치해 판교까지 14분, 강남까지 31분 내 이동 가능하다.
향후 수서~광주선과 GTX-D 노선 검토가 진행되면서 수도권 동남부 교통 거점 역할도 기대되고 있다.
단지 내에는 입주기업을 위한 다양한 커뮤니티 시설도 마련되며 코업스퀘어동에는 회의실과 미팅룸, 인터랙티브 라운지, 휴게공간 등이 조성되고 스타트업동에는 외부고객 응대와 직원 휴식을 위한 라운지 공간도 배치된다.
김용진 GH 사장은 “GHbiz&경기광주역은 판교테크노밸리와 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지를 연결하는 산업벨트의 중심축 역할을 하게 될 것”이라며 “기업 성장과 산업 간 연계 시너지 창출에 기여할 것으로 기대한다”고 말했다.
송인호 기자 sih31@beyondpost.co.kr
