아메리칸홈즈4렌트(AMH-PG, American Homes 4 Rent )는 2025년 투자자 하이라이트를 발표했다.

28일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 2월 28일, 아메리칸홈즈4렌트(이하 '회사')는 자사의 웹사이트 www.amh.com의 '투자자 관계' 페이지에 '2025년 2월 투자자 하이라이트'라는 제목의 프레젠테이션을 게시했다.

이 프레젠테이션의 사본은 현재 보고서의 부록 99.1로 제공되며, 본 문서에 참조로 포함된다.

이 프레젠테이션에 포함된 다양한 진술은 과거 사실이 아닌 믿음, 기대 또는 의도를 표현하는 미래 예측 진술이다.

이러한 미래 예측 진술은 2025년 가이던스, 동일 주택 핵심 수익 및 점유 일수에 대한 기대, 인수 및 주택 건설 프로그램이 지속적인 성장을 가져올 것이라는 믿음, 부채 재융자 예상 시기 및 개발 납품의 예상 시기와 규모와 관련된 내용을 포함한다.

회사는 이러한 미래 예측 진술을 현재의 기대와 가정에 기반하여 작성했으며, 이러한 가정에는 단독 주택 임대 산업의 시장 동향, 역사적으로 분산된 비즈니스 모델의 제도화 능력, 비즈니스 강점, 이상적인 세입자 프로필, 매력적인 지역의 자산 품질 및 위치, 국가 플랫폼의 규모 이점, 운영 인프라의 우수성, 투자 철학 및 다각화된 인수 전략의 효과성, 개발 프로그램 확장 능력, 포트폴리오 성장 및 매력적인 현재 수익률과 임대료 증가 및 비용 효율성으로 인한 현금 흐름 기회 창출 능력, 경쟁 이해 및 비즈니스에 영향을 미칠 수 있는 일반 경제, 인구 통계, 규제 및 부동산 조건 등이 포함된다.

이러한 기대와 가정은 합리적이라고 생각되지만, 본질적으로 상당한 비즈니스, 경제, 경쟁, 규제 및 기타 위험, 우발 사항 및 불확실성에 노출되어 있으며, 이들 중 대부분은 예측하기 어렵고 많은 부분이 회사의 통제를 벗어나 실제 결과가 이러한 미래 예측 진술에 의해 표현되거나 암시된 결과, 성과 또는 성취와 실질적으로 다를 수 있다.

투자자는 이러한 미래 예측 진술에 과도한 의존을 두지 말아야 하며, 이는 2025년 2월 28일 발표일 기준으로만 유효하다.회사는 실제 결과나 기대의 변화에 맞추어 미래 예측 진술을 업데이트할 의무가 없다.

이러한 미래 예측 진술이 실제 결과와 다를 수 있는 위험 및 불확실성에 대한 추가 설명은 회사의 2024년 12월 31일 종료 연도의 연례 보고서의 '위험 요소'를 참조하거나 회사의 증권 거래 위원회에 제출된 후속 문서에서 확인할 수 있다.

이 프레젠테이션에는 미국 일반적으로 인정된 회계 원칙(GAAP)에 따라 준비되지 않은 특정 재무 지표가 포함되어 있으며, 이는 투자자들이 회사의 성과를 이해하는 데 도움이 된다.

제공된 비GAAP 재무 지표는 GAAP에 따라 요구되는 재무 지표의 대체물로 간주되어서는 안 되며, 회사의 유사한 지표와 비교할 수 없을 수 있다.

AMH는 단독 주택 임대 주택의 대규모 통합 소유자, 운영자 및 개발자로서, 내부 관리되는 메릴랜드 부동산 투자 신탁(REIT)이다.

회사는 주택을 임대 자산으로서 인수, 개발, 개조, 임대 및 관리하는 데 집중하고 있으며, 주택 임대 경험을 단순화하고 전국의 가정에 평화를 제공하는 것을 목표로 한다.

최근 몇 년 동안, 회사는 미국 뉴스 2024년 최고의 부동산 회사, 포춘 2023년 부동산 분야 최고의 직장, 2024년 훌륭한 직장, 2024년 가장 사랑받는 직장, 2024년 미국 최고의 주택 건설업체 100대에 선정되었으며, 뉴스위크와 스타티스타에 의해 2025년 미국에서 가장 책임 있는 기업 및 2024년 미국에서 가장 신뢰할 수 있는 기업으로 선정되었다.

2024년 12월 31일 기준으로, 회사는 미국의 동남부, 중서부, 남서부 및 산악 서부 지역에 61,000개 이상의 단독 주택을 소유하고 있다.AMH에 대한 추가 정보는 www.amh.com에서 확인할 수 있다.

AMH는 아메리칸홈즈4렌트, 아메리칸홈즈4렌트, L.P. 및 그 자회사 및 합작 투자체를 포함한다.특정 주에서는 AMH 리빙 또는 아메리칸홈즈4렌트라는 이름으로 운영된다.

AMH는 2025년 가이던스에 따라, 핵심 FFO 주당 1.80~1.86달러, 동일 주택 포트폴리오의 핵심 수익 성장 2.50%~4.50%, 핵심 NOI 성장 2.25%~4.25%를 예상하고 있다.

2024년 4분기 동안, 회사는 6.6%의 핵심 FFO 주당 성장률을 기록했으며, 2025년 동일 주택 핵심 수익 성장률은 3.5%로 예상된다.

또한, 2025년에는 2,200~2,400개의 주택이 인도될 것으로 예상되며, 10,000 유닛의 토지 파이프라인을 통해 지속적인 성장을 위한 기회를 창출할 수 있다.

2024년 12월 31일 기준으로, 회사의 고품질 투자 등급 대차대조표는 무디스에서 Baa2/안정적, S&P 글로벌에서 BBB/안정적 등급을 받았다.

2024년 12월 31일 기준으로, 회사는 5.4배의 순부채 및 우선주를 조정된 EBITDA에 비례하여 보유하고 있으며, 12억 5천만 달러의 미사용 신용 한도를 보유하고 있다.

2025년에는 두 건의 남은 유가증권이 무담보 시장에서 재융자될 것으로 예상되며, 이는 대차대조표를 완전히 해제하는 결과를 가져올 것이다.

2024년 12월 31일 기준으로, 회사는 4,849,390달러의 순부채 및 우선주를 보유하고 있으며, 조정된 EBITDA는 942,299달러로, 순부채 및 우선주를 조정된 EBITDA에 비례하여 5.4배에 해당한다.회사는 2025년에도 지속적인 성장을 위한 강력한 재무 기반을 유지하고 있다.



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미국증권거래소 공시팀