통계청의 인구총조사 자료를 보면 2016년까지 270만명대였던 2030세대 1~2인가구는 2019년 300만명을 돌파, 2020년 330만명대까지 늘어났다. 청약 가점 경쟁에서 불리한 젊은 세대가 비교적 규제가 적은 오피스텔로 이동하면서, 오피스텔 시장도 실수요자 위주로 한차례 재편되고 있는 상황이다.
최근 몇 년 간 아파트 분양 가격이 큰 폭 오르고 있다는 점도 이를 뒷받침한다. 주택도시보증공사(HUG)의 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 3월 말 기준 전국 아파트의 ㎡당 평균 분양가는 433만원으로, 전년 동월(410만원) 대비 약 5.6% 상승했다. 특히 서울의 경우, 동기간 ㎡당 분양가는 12.53% 상승한 것으로 나타났다.
이에 오피스텔이 내 집 마련 돌파구로 떠오르면서, 인프라가 우수한 신규 오피스텔의 인기가 두드러지고 있다. 지난 4월 서울 동대문구 일원에서 분양한 ‘신설동역 자이르네’ 오피스텔은 95실 모집에 3,988건이 접수돼 평균 41.98대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 지하철 1∙2호선∙우이신설선 신설동역 역세권 단지에 상업∙교육 시설이 가깝고, 청계천 및 다수의 공원도 편리하게 오갈 수 있다.
같은 달 인천 검단신도시 일원에서 선보인 ‘검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차’ 오피스텔 역시 64실 모집에 3,893건이 접수되며 평균 60.83대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 단지는 도보권에 인천지하철 1호선 신설역(예정)과 역세권 개발사업을 통한 각종 인프라를 누릴 수 있으며, 교육시설과 공원 등이 인접하다.
매매시장에서도 슬세권 오피스텔의 상승세가 두드러진다. KB부동산시세 자료에 따르면 서울 용산구 일원에 자리한 ‘래미안 용산 더센트럴(2017년 5월 입주)’ 전용면적 77㎡의 매매가 시세는 올해 5월 기준 13억5,000만원으로, 전년 동월(10억8,000만원) 대비 2억7,000만원의 상승이 있었다. 단지는 지하철 4호선 신용산역 및 1호선∙경의중앙선∙KTX 용산역 바로 옆에 위치해 있으며, 용산가족공원 등이 가깝다.
또 경기도 광교신도시의 다양한 인프라를 누릴 수 있는 ‘힐스테이트 광교 중앙역(2020년 3월 입주)’ 오피스텔 전용면적 83㎡의 매매가 시세는 같은 기간 1억7,500만원(6억7,500만원→8억5,000만원) 상승했다. 단지는 주변으로 신분당선 광교중앙역을 비롯해 롯데아울렛, 이마트, 수원컨벤션센터 등 쇼핑∙문화시설이 가깝고, 광교호수공원도 도보권에 위치해 있다.
업계 관계자는 “코로나19 이후 수요자들이 집에 머무는 시간이 늘고, 삶의 질을 우선시하는 경향이 강하게 나타나면서, 주택 선택 기준이 한층 까다로워지고 있다”며 “때문에 슬세권으로 통하는 우수한 인프라를 갖춘 오피스텔은 현재 꾸준히 높은 인기를 얻고 있는 상황”이라고 전했다.
이 가운데 주변으로 다수의 인프라가 자리한 신규 오피스텔 단지가 공급을 앞둬 주목할 만하다.
현대건설은 6월, 서울시 동대문구 장안동 일원에서 '힐스테이트 장안 라보니타'를 분양할 예정이다. 현대건설에 따르면 단지는 인근에 롯데백화점 청량리점, 한양대학교병원, 장안동 먹자골목, 홈플러스 동대문점 등의 생활 편의시설이 잘 갖춰진 ‘슬세권’ 오피스텔이다. 또한 도보 이동이 가능한 거리에 지하철 5호선 장한평역이 위치해 광화문(CBD), 여의도(YBD) 등 서울 주요 업무지구 출퇴근도 편리하고 장평근린공원, 장안근린공원, 배봉산둘레길 등의 녹지 시설도 가깝다. 단지는 지하 6층~지상 19층, 전용면적 74㎡ 총 162실 규모로 조성된다.
현대건설은 같은 달 서울시 강남구 삼성동 일원에 ‘힐스테이트 삼성’도 분양한다. 단지는 서울 강남 중심부에 위치해 있고 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점 등의 쇼핑·문화시설과 서울의료원 강남분원, 강남 세브란스 병원 등도 가깝다. 또한 단지는 서울 3대 업무지구인 강남업무지구(GBD) 직주근접 단지이며 반경 1km 내에 포스코센터, 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC) 등이 위치해 있다. 단지는 지하 7층~지상 17층, 전용면적 50~84㎡ 총 165실 규모로 조성된다.
GS건설도 내달 대구 수성구 범어동 일원에서 ‘범어자이’를 분양할 예정이다. 단지는 도보권에 있는 MBC 네거리 상권 이용이 편리한 '슬세권' 단지이며 주변으로는 현대시티아울렛, 범어먹거리타운, 신세계백화점 등의 주요 생활 편의 시설이 자리하고 있다. 또한 대구지하철 2호선 범어역이 인근에 자리하고 있고 범어초, 경신중, 경신고 등의 학군도 가깝다. 단지는 지하 6층~지상 최고 34층, 4개동, 총 451가구 규모다. 오피스텔은 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 총 52실 구성된다.
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