“시 주도 지구단위계획으로 속도전...대한민국 미래 산업거점 만들 것” 강조
국토교통부 승인 절차를 거치는 기존 방식 대신 시가 직접 계획을 수립하는 ‘지구단위계획 변경’으로 전환하며 사업 추진의 주도권을 확보하고 신속성을 극대화하겠다는 전략이다.
◇“국토부 승인 대신 시가 결정”...추진 체계 전면 전환
신상진 시장은 29일 시청 한누리실에서 기자회견을 열고 오리역세권 개발 방향과 추진 전략을 공식 발표했다.
이날 회견에 나선 신 시장은 “오리역세권 개발은 단순한 도시 정비사업이 아니라 대한민국 미래 성장동력을 확보하기 위한 전략적 프로젝트”라며 “행정 효율성과 실행력을 높이기 위해 시가 직접 결정권을 갖는 방식으로 전환했다”고 밝혔다.
당초 검토했던 ‘도시혁신구역’ 지정 방식은 중앙정부 승인 절차로 인해 사업 지연 가능성이 컸다.
이에 시는 보다 신속하고 안정적인 추진을 위해 ‘지구단위계획 변경’이라는 독자적 방식으로 방향을 틀었다.
신 시장은 회견에서 “복잡한 승인 절차를 줄이고 예측 가능한 행정 체계를 구축해 사업을 속도감 있게 추진하겠다”고 강조했다.
◇공공기여 연계 인센티브...“용적률 최대 800%”
이번 계획의 핵심은 파격적인 인센티브 체계다.
시는 인공지능(AI) 등 첨단 산업 도입과 창의적 건축 설계, 기반시설 확충 등을 조건으로 용적률을 대폭 상향할 방침이다.
특히 공공기여가 수반될 경우 최대 800%까지 용적률을 적용하는 초고밀 개발이 가능해진다.
신 시장은 “공공성과 사업성을 동시에 확보하는 구조를 통해 토지 이용 효율을 극대화할 것”이라며 “기업과 도시가 함께 성장하는 혁신 생태계를 구축하겠다”고 kf했다.
이는 기존 판교테크노밸리 성공 경험을 확장하는 동시에 글로벌 기업 유치를 겨냥한 전략으로 풀이된다.
시는 개발 초기 단계에서 공공이 보유한 부지를 활용한 ‘선도사업’을 통해 사업의 마중물을 마련한다는 계획이다.
우선 농수산물유통센터와 법원·검찰청 부지를 중심으로 개발을 추진하고 이후 차고지 및 한국토지주택공사(LH) 부지 등으로 확산해 나간다.
특히 선도사업 부지는 지구단위계획 변경 이후 분할 매각을 통해 민간 참여를 유도하고 AI 연구개발(R&D) 시설과 업무공간이 결합된 첨단 산업 클러스터로 조성된다.
신 시장은 “선도사업을 통해 초기 투자 기반을 확보하고, 이를 재원으로 단계적 확산 구조를 만들겠다”며 “민간 투자를 조기에 끌어들이는 것이 핵심”이라고 설명했다.
◇“연 매출 최대 180조”...다이아몬드 산업벨트 완성
오리역세권 개발은 총 17만평(약 57만㎡) 규모로 추진된다.
이 가운데 핵심 개발 부지만 약 20만㎡에 달해 대규모 산업 집적이 가능하다.
시는 제1판교테크노밸리 수준의 글로벌 앵커기업 유치가 이뤄질 경우 최대 8만3000명의 일자리 창출과 180조원에 달하는 연간 매출 효과를 기대하고 있다.
이는 단순한 지역 개발을 넘어 성남 전역을 연결하는 ‘다이아몬드형 산업벨트’ 완성의 핵심 축으로 평가된다.
기존 판교·정자·분당 권역과의 연계를 통해 첨단 산업 생태계를 한층 강화하겠다는 구상이다.
신상진 시장은 “오리역세권 제4테크노밸리는 성남시가 주도적으로 추진하는 미래 산업 전략의 결정판”이라며 “외부 의존이 아닌 독자적 행정 역량으로 사업을 완수해 대한민국을 대표하는 혁신 거점으로 만들겠다”고 강조했다.
그러면서 “투명하고 신속한 행정을 통해 시민 삶의 질을 높이고, 지속 가능한 성장 기반을 마련하겠다”고 덧붙였다.
이종균 기자 jklee.jay526@beyondpost.co.kr
